Oferujemy na sprzedaż grunt inwestycyjny położony w Warszawie, w Dzielnicy Ursus, przy ulicy Rakuszanki.
Nieruchomość o kształcie nieregularnym, zbliżonym do prostokąta, jest idealnym terenem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, dzięki doskonałej lokalizacji oraz dużemu potencjałowi inwestycyjnemu.
Aktualny status gruntu to usługi i parkingi (zgodnie z MPZP). Planowane jest przekształcenie pod zabudowę wielorodzinną (MW). Wstępne wyliczenia wskazują powierzchnię użytkową netto (PUM) na 7 050 mkw., wysokość zabudowy na 29 m, liczbę kondygnacji na 9 oraz minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 25%. Czas potrzebny na przekształcenie to około 2 lata.
Grunt znajduje się w prężnie rozwijającej się Dzielnicy Ursus, która cieszy się rosnącym zainteresowaniem zarówno wśród inwestorów, jak i potencjalnych mieszkańców. Z planowanym przekształceniem na zabudowę wielorodzinną, działka daje ogromne możliwości budowy nowoczesnych osiedli mieszkaniowych.
Edukacja i usługi:
W pobliżu znajduje się Niepubliczna Podstawowa Szkoła Montessori przy ul. Henryka II Pobożnego 1,Publiczne Przedszkole Klub Malucha Siódme Niebo znajduje się przy ul. Orłów Piastowskich 56,W okolicy dostępne są sklepy spożywcze (np. Biedronka, Lidl), apteki, kwiaciarnie oraz kawiarnie, co zapewnia wygodę codziennego życia.Komunikacja:
Stacja kolejowa Warszawa Ursus Północny znajduje się około 8 minut pieszo od ul. Rakuszanki, oferując połączenia Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) oraz Kolei Mazowieckich, w tym linie R2, R3, RE3, R6, R7,W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, w tym linie 177, 207 401, 517, 716, N35 i N85,Dzięki tym połączeniom dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 20 minut.
W okolicy znajduje się Eko-Park oraz wybieg dla psów, oferujące przestrzeń do spacerów i aktywności na świeżym powietrzu.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, m. st. Warszawa, Dzielnica Ursus,Identyfikator działki (Teryt): 146512_8.0905,Media: wszystkie w drodze,KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Rodzaj drogi: asfaltowa.
Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr LXXXV/2213/2014 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 3 lipca 2014 r.,Oznaczenie w planie "A10.9 U(KDP)",Przeznaczenie podstawowe: teren usług,Przeznaczenie dopuszczalne: teren parkingów publicznych,Minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 25%,Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,4,Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2,Maksymalna wysokość zabudowy: 13 m.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
We are offering for sale an investment property located in Warsaw, in the Ursus District, on Rakuszanki Street.
The irregularly shaped property, roughly rectangular in form, is ideal for multi-family residential development, thanks to its excellent location and significant investment potential.
The current zoning designation for the land is "services and parking" (according to the Local Master Plan). A rezoning to "multifamily residential" (MW) is planned. Preliminary calculations indicate a net usable area (PUM) of 7,050 square meters, a building height of 29 meters, 9 stories, and a minimum biologically active area of 25%. The time required for the rezoning is approximately 2 years.
The land is located in the rapidly developing Ursus District, which is attracting growing interest from both investors and potential residents. With the planned conversion to multifamily housing, the plot offers tremendous opportunities for the construction of modern residential developments.
Education and Services:
Nearby is the Montessori Private Elementary School at 1 Henryka II Pobożnego Street,The "Klub Malucha Siódme Niebo" public preschool is located at 56 Orłów Piastowskich Street,Grocery stores (e.g., Biedronka, Lidl), pharmacies, flower shops, and cafes are available in the area, ensuring the convenience of everyday life.Transportation:
The Warszawa Ursus Północny train station is about an 8-minute walk from Rakuszanki Street, offering connections via the Fast City Rail (SKM) and Mazovian Railways, including lines R2, R3, RE3, R6, and R7,There are bus stops in the immediate vicinity, including lines 177, 207, 401, 517, 716, N35, and N85,Thanks to these connections, the commute to downtown Warsaw takes about 20 minutes.
The area features Eko-Park and a dog park, offering space for walks and outdoor activities.
Basic information about the investment property:
Location: Mazovia Province, Capital City of Warsaw, Ursus District,Parcel ID (Teryt): 146512_8.0905,Utilities: all to be connected,Land and Mortgage Register (KW): available, unencumbered,Access to public transportation: train, bus,Road type: paved.
Planning status:
Local Spatial Development Plan (MPZP) Resolution No. LXXXV/2213/2014 of the City Council of the Capital City of Warsaw dated July 3, 2014,Designation in the plan: "A10.9 U(KDP)",Primary land use: service area,Permitted use: public parking area,Minimum building coverage ratio: 25%,Maximum floor area ratio: 0.4,Maximum floor area ratio: 1.2,Maximum building height: 13 m.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa wielorodzinna, Usługi, Szerokość działki : 39.00 m Długość działki : 110.00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 29.00 Liczba kondygnacji możliwa : 9 Maks. powierzchnia zabudowy : 60 % Pow. biologicznie czynna : 25 %
Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 m
Woda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Na działce
Gaz Dostępność : Na działce Odległość : 0 m
Internet Dostępność : Na działce
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 8.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej