Przedstawiam Państwu atrakcyjny grunt inwestycyjny położony przy zjeździe z trasy S8 węzeł Julianów o pow. 6,5507 ha.
Możliwość dokupienia dodatkowych gruntów o pow. 9,73 ha.
Parcela doskonale nadaje się pod inwestycje logistyczne, magazynowo-produkcyjne lub centra usługowe -świetna lokalizacja komunikacyjna i bezpośrednie sąsiedztwo istniejących inwestycji logistycznych czynią z niej interesującą propozycję dla inwestorów z sektora przemysłowego i magazynowego.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY DLA INWESTORA:
1. Doskonałe połączenia komunikacyjne.
bezpośrednie położenie przy węźle drogowym Julianów oraz bliska odległość od DK72 - zapewnia to szybki dostęp do głównych szlaków: S8, autostrady A1 i A2 oraz dogodny dojazd do regionów Łódź - Warszawa. Taka lokalizacja jest kluczowa dla logistyki i dystrybucji.
2. Sąsiedztwo centrów logistycznych i magazynowych.
W sąsiedztwie (rejon Rawa Mazowiecka , węzeł "Rawa Mazowiecka Północ") funkcjonuje duży park logistyczny - HILLWOOD Rawa Mazowiecka (ponad 130 000 mkw. powierzchni magazynowej). Bliskość takiego parku zwiększa atrakcyjność gruntów pod dalszy rozwój powierzchni magazynowych lub usług wspierających.
3. Istniejący przemysł i zaplecze usługowe w regionie.
w rejonie działają firmy z branży magazynowej i produkcyjnej (np. MGL - producent systemów magazynowych) oraz operatorzy powierzchni magazynowych, operatorzy logistyczni, co tworzy korzystne otoczenie biznesowe i potencjalnych klientów/partnerów.
4. Potencjał rozwojowy i dostęp do siły roboczej.
lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do lokalnej kadry oraz pracowników z pobliskich miast (Rawa Mazowiecka, Tomaszów Mazowiecki, Łódź), co jest istotne przy zatrudnieniu w centrach magazynowo-logistycznych.
5. Teren płaski o regularnym kształcie z dostępem do infrastruktury technicznej.
6. Możliwość zwiększenia terenu do 16 ha.
Uwaga: Dostępność oraz warunki przyłączenia mediów wymagają każdorazowego potwierdzenia i uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.
ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI:
węzeł S8 Rawa Mazowiecka Północ ok 4 km, centrum Rawy Mazowieckiej - 6 km, Łódź - 68 km, Warszawa - 72 km, Tomaszów Mazowiecki - 39 km, Skierniewice - 22 km. Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo łódzkie, Powiat rawski, Gmina Rawa Mazowiecka, Wieś Julianów, Identyfikator działki (Teryt): 101304_2.0012, Klasy gleby: RV, RVI, Br, Media: prąd, woda, telekomunikacja na działce, kanalizacja deszczowa, gaz - możliwość przyłączenia, KW: jest, nie obciążona, Dojazd: asfaltowy, Rodzaj drogi: droga ekspresowa S8, węzeł Julianów. Stan planistyczny: UCHWAŁA NR XXVIII/177/17 RADY GMINY RAWA MAZOWIECKA z dnia 31 marca 2017r . w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Rawa Mazowiecka, fragmenty wsi: Julianów, Podlas i Przewodowice.
Ustala się następujące przeznaczenie dla terenu, który został oznaczony symbolem "12.65.P":
Przeznaczenie terenu - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
Powierzchnia zabudowy: do 70%, Wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej od 0,1 do 1,5, Nie ustala się wskaźnika intensywności zabudowy na działce budowlanej zagospodarowanej wyłącznie urządzeniami fotowoltaicznymi, W budynkach o funkcji produkcyjnej, składów i magazynów dopuszcza się realizację pomieszczeń o funkcji handlu o udziale powierzchni użytkowej do 10% i powierzchni sprzedaży do 400 mkw., Udział powierzchni terenu biologicznie czynnej: co najmniej 10% działki budowlanej, Maksymalna wysokość: nie może przekraczać 25 m, Obiekty budowlane nie będące budynkami o wysokości do 35 m licząc od powierzchni terenu do najwyższego punktu, Dopuszcza się przykrycia sferyczne, pneumatyczne lub namiotowe, Zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, Wielkość działki budowlanej minimum 2 000 mkw., Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi S8, Dopuszczalna realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu w zbliżeniu na odległość mniejszą niż 40 m do zewnętrznej krawędzi jezdni drogi S8 na warunkach przepisów odrębnych oraz przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu. "Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów", oznaczonym symbolem "P", należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do zachowania istniejących oraz realizowania projektowanych budynków i urządzeń o funkcji: produkcyjnej (z wyłączeniem produkcji zwierzęcej i roślinnej), usług produkcyjnych, obiektów obsługi komunikacji samochodowej (w tym: baz transportu, stacji paliw, myjni samochodowych, warsztatów naprawy, stacji diagnostycznych, zakładów wulkanizacji, placów manewrowych do nauki jazdy), składów, magazynów, baz budowlanych, produkcji energii na bazie energii słonecznej z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach administracyjnych, technicznych i gospodarczych, garażami oraz powierzchniami biologicznie czynnymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, obiektami małej architektury i obiektami infrastruktury technicznej.

Pozostaję do Państwa dyspozycji 6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.
English description:
I would like to present to you an attractive investment property located at the exit from the S8 highway at the Julianów interchange, with an area of 6.5507 ha. 
There is an option to purchase an additional 9.73 ha of land. 
The parcel is ideally suited for logistics, warehousing, and manufacturing investments or service centers -its excellent transportation access and immediate proximity to existing logistics facilities make it an attractive proposition for investors in the industrial and warehousing sectors. 
KEY ADVANTAGES FOR INVESTORS: 
1. Excellent transportation connections. 
Its location directly adjacent to the Julianów road junction and close proximity to National Road 72 ensure quick access to major routes-the S8, the A1 and A2 highways-as well as convenient access to the Łódź-Warsaw region. This location is crucial for logistics and distribution. 
2. Proximity to logistics and warehousing centers. 
In the vicinity (the Rawa Mazowiecka area, "Rawa Mazowiecka Północ" interchange), there is a large logistics park-HILLWOOD Rawa Mazowiecka (over 130,000 square meters of warehouse space). The proximity of such a park increases the attractiveness of the land for further development of warehouse space or supporting services. 
3. Existing industry and service infrastructure in the region. 
Companies from the warehousing and manufacturing sectors (e.g., MGL-a manufacturer of warehousing systems), as well as warehouse operators and logistics providers, operate in the area, creating a favorable business environment and a pool of potential customers and partners. 
4. Development potential and access to the workforce. 
The location provides easy access to local staff and workers from nearby cities (Rawa Mazowiecka, Tomaszów Mazowiecki, Łódź), which is important for staffing warehouse and logistics centers. 
5. Flat, regularly shaped land with access to technical infrastructure. 
6. Possibility of expanding the site to 16 ha. 
Note: Availability and conditions for utility connections must be confirmed and agreed upon on a case-by-case basis with the relevant network operators. 
APPROXIMATE DISTANCES: 
S8 Rawa Mazowiecka North interchange-approx. 4 km, Rawa Mazowiecka city center - 6 km, Łódź-68 km, Warsaw - 72 km, Tomaszów Mazowiecki-39 km, Skierniewice - 22 km. Basic information about the investment property: 
Location: Łódź Province, Rawa County, Rawa Mazowiecka Municipality, Julianów Village, Parcel ID (Teryt): 101304_2.0012, Soil classes: RV, RVI, Br, Utilities: electricity, water, telecommunications on the plot, storm sewer, gas-connection available, Land and Mortgage Register (KW): available, unencumbered, Access: paved road, Road type: S8 expressway, Julianów interchange. Planning status: RESOLUTION NO. XXVIII/177/17 OF THE RAWA MAZOWIECKA MUNICIPAL COUNCIL dated March 31, 2017, regarding the local zoning plan for the municipality of Rawa Mazowiecka, covering parts of the villages of Julianów, Podlas, and Przewodowice. 
The following land use designation is established for the area marked with the symbol "12.65.P": 
Land use designation-areas for production facilities, storage areas, and warehouses, 
Building coverage: up to 70%, Building intensity index on the building lot: from 0.1 to 1.5, No floor area ratio is established for a building lot developed exclusively with photovoltaic installations, In buildings used for production, storage, and warehousing, retail spaces are permitted, provided they account for up to 10% of the usable area and up to 400 square meters of sales area, Proportion of biologically active land area: at least 10% of the building lot, Maximum height: must not exceed 25 m, Structures other than buildings with a height of up to 35 m measured from ground level to the highest point, Spherical, pneumatic, or tent-like structures are permitted, Prohibition on projects that could have a significant impact on the environment, Minimum building lot size: 2,000 square meters, The building line must not exceed 40 m from the outer edge of the S8 roadway, Development and land use within a distance of less than 40 m from the outer edge of the S8 roadway is permitted subject to separate regulations and in compliance with the remaining provisions of the plan. "Areas for production facilities, storage facilities, and warehouses," designated by the symbol "P," shall be understood to mean a land use limited to the preservation of existing and the construction of planned buildings and facilities serving the following functions: manufacturing (excluding animal and plant production), manufacturing services, and facilities supporting motor vehicle traffic (including: transportation hubs, gas stations, car washes, repair shops, inspection stations, tire repair shops, and maneuvering yards for driver training), storage facilities, warehouses, construction sites, solar energy production facilities, along with the buildings necessary for their operation-including administrative, technical, and utility spaces, garages, and green spaces, as well as walkways, access roads, parking spaces, street furniture, and technical infrastructure facilities. 

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Inne, Szerokość działki : 210,00 m Długość działki : 327,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Siatka Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 2 000 mkw. Klasa gleby : IVb, V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 25,00 Maks. intensywność zabudowy : 1,50 Maks. powierzchnia zabudowy : 70 % Pow. biologicznie czynna : 10 %
Prąd Dostępność : Na działce
Woda Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia
Internet Dostępność : Na działce
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Krajowa Szerokość drogi : 7,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej