SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
Tel.: +48 572 711 788

Na sprzedaż: Duża i atrakcyjna działka inwestycyjna w Jaworzu przy głównej drodze ze zjazdem prawo i lewo skręt.

Wyjątkowa okazja inwestycyjna! Oferujemy na sprzedaż dużą działkę o powierzchni 5042 m² zlokalizowaną w Jaworzu, bezpośrednio przy bardzo ruchliwej drodze ul. Bielska stara droga na Cieszyn, w pierwszej linii zabudowy.

Lokalizacja ta zapewnia maksymalną ekspozycję i znakomity potencjał komercyjny oraz mieszkaniowy.

Działka numer 297/13
Media: uzbrojona w prąd, gaz, wodę, kanalizację sanitarną, telekomunikacja + własna studnia

Kluczowe atuty nieruchomości:

Lokalizacja i dynamiczny rozwój otoczenia:

Działka znajduje się przy jednej z najbardziej ruchliwych tras w regionie – doskonała widoczność, stały ruch lokalny i tranzytowy.

Bezpośrednie sąsiedztwo to prężnie rozwijająca się strefa handlowo-usługowa: Biedronka, Netto, Rossmann, Pepco, Supermarket Lewiatan Wiarus, Żabka, stacja paliw Circle K, Salon ASO Toyota, apteki i punkty gastronomiczne.

Równocześnie teren ten zyskuje na znaczeniu jako obszar mieszkaniowy – w najbliższej okolicy powstało wiele nowych inwestycji deweloperskich z mieszkaniami, co stale zwiększa bazę potencjalnych klientów i mieszkańców.

To miejsce, które łączy rosnący potencjał handlowy z zapotrzebowaniem na funkcje mieszkaniowe, co czyni działkę idealną pod zabudowę usługowo-handlowo i mieszkaniową.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Około 60% działki przeznaczone jest pod zabudowę usługową i mieszkaniową z dopuszczeniem:

usług, handlu, magazynów, budynków gospodarczych oraz funkcji mieszkaniowych.
Dla tej części obowiązuje bardzo duża intensywność zabudowy do 40%.

Pozostałe 40% działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z dopuszczonymi usługami do 30% Dla tej części obowiązuje również wysoki wskaźnik zabudowy do 35%.

Plan umożliwia dużą elastyczność w zakresie zagospodarowania terenu – można łączyć funkcje usługowe z mieszkaniowymi w dowolnych proporcjach.

Parametry zabudowy – ogromny potencjał inwestycyjny:

Łącznie możliwa powierzchnia zabudowy działki to aż 1915 m².

Dla nowych budynków dopuszczalna wysokość to 10 metrów, natomiast dla budynków istniejących – aż 12 metrów.

Przy takich parametrach oraz maksymalnej intensywności zabudowy, szacowany wskaźnik PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna) wynosi ok. 4500 m², co stanowi wyjątkową wartość inwestycyjną – idealną pod projekt deweloperski, komercyjny lub mieszany.

Zabudowa istniejąca – dodatkowy potencjał:

Na działce znajduje się dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy 153 m² razem z garażem, w układzie dwukondygnacyjnym, z możliwością adaptacji nieużytkowego poddasza na trzecią kondygnację (do 12 m wysokości).
Łączna powierzchnia użytkowa mieszkalna około 160 m2.

Budynek ten może być rozbudowany lub zaadaptowany na cele mieszkaniowe, usługowe lub biurowe – np. kilka lokali na wynajem, siedziba firmy, punkt handlowy.

Podsumowanie:

Działka o łącznej powierzchni 5042 m² w rozwijającej się lokalizacji Jaworza.

Dopuszczona zabudowa: 1915 m², wysokość budynków do 10–12 metrów, co daje szacunkowy PUM ok. 4500 m².

Możliwość realizacji obiektów handlowych, usługowych, magazynowych, gospodarczych i mieszkalnych.

Bezpośrednie sąsiedztwo sklepów, stacji paliw i nowych osiedli mieszkaniowych – idealne miejsce dla projektu mieszkaniowo-usługowego.

Istniejący budynek z możliwością adaptacji i rozbudowy – natychmiastowy potencjał dochodowy.

Doskonała propozycja dla deweloperów, inwestorów i przedsiębiorców szukających strategicznej lokalizacji z gotowym planem, znakomitymi parametrami i ogromnym potencjałem wzrostu.

MPZP :

§ 15. 1. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu i oznaczonych symbolami:
A1MNU do A13MNU ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) tereny zabudowy usługowo – handlowej,
b) tereny zabudowy gospodarczej (budynki gospodarcze, pomocnicze, magazyny),
8) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej: 40%,
9) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
40%,
10) minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych 1500 m²,
13) maksymalną wysokość zabudowy:
a) dla istniejącej zabudowy przeznaczenia podstawowego: dopuszcza się 3 kondygnację stanowiącą poddasze
użytkowe, nie wyższa niż 12,0 m,
b) dla nowej zabudowy przeznaczenia podstawowego: 10 m,
c) dla zabudowy gospodarczej i garaży: 6,0 m,
d) dla nowej zabudowy usługowo - handlowej: 10,0 m,

§ 13. 1. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu i oznaczonych symbolami:
A1MN do A39MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności
zabudowy,
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) wykorzystanie maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego dla funkcji usługowej,
7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej: 50%,
8) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
35%,
9) minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych:
a) 2000 m² dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami A11MN i A12MN,
b) dla pozostałych terenów 1000 m²,
12) maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla istniejącej zabudowy przeznaczenia podstawowego: do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, nie
wyższa niż 12,00 m,
b) dla nowej zabudowy przeznaczenia podstawowego: do 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze
użytkowe, nie wyższa niż 10,0 m,
c) dla zabudowy przeznaczenia dopuszczalnego do 6,0 m

Link do całej treści uchwały MPZP:

https://www.jaworze.pl/assets/jaworze/media/files/0088ea41-b50a-4c4b-890d-3e885b0e9eca/uchwala-287-xxxi-142.pdf

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
Tel: 33 821 90 05

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.





W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)