Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej usytuowany w jednej z najlepszych lokalizacji w Luboniu - w pobliżu pełna infrastruktura oraz bardzo dobra komunikacja z Poznaniem Trzy funkcjonalne poziomy po 90 m2 zapewniają wiele możliwości aranżacyjnych Solidny i zadbany dom z wysokiej jakości materiałów – gotowy do zamieszkania Budynek został wykonany z najwyższej jakości materiałów, w tradycyjnej technologii murowanej. Ściany warstwowe z ceramiki, silikatu oraz wełny mineralnej zapewniają bardzo dobrą izolację cieplną. Całość docieplona styropianem o grubości 7 cm. Kilka lat temu przeprowadzono termomodernizację, podczas której elewację wykończono trwałym tynkiem silikonowym renomowanej firmy CAPAROL. Ogrodzenie i otoczenie domu Działka o powierzchni 434 m² jest ogrodzona – od frontu elegancki mur z cegły klinkierowej, dwie kute bramy oraz furtka. Schody zewnętrzne, balkon i podmurówka również wykonane z klinkieru. Z frontu znajduje się obszerny podjazd z kostki brukowej (ok. 150 m²) mieszczący 2–3 samochody. Dojazd do garażu wyłożony został płytami ażurowymi. Stolarka i drzwi Wszystkie okna to nowoczesne profile OKNOPLAST – od wewnątrz białe, z zewnątrz w okleinie drewnopodobnej. Zainstalowano dwa nowe, antywłamaniowe drzwi wejściowe (metalowe), pozostałe drzwi w budynku są drewniane. Parapety wewnętrzne wykonane z trwałego konglomeratu. Wnętrze wykończone z dbałością o detale W łazienkach (3), kuchni oraz częściach sanitarnych zastosowano płytki ceramiczne o ponadczasowym wzornictwie – hiszpańskie i włoskie. W części przeznaczonej na cele medyczne użyto marmuru greckiego oraz płyt imitujących marmur, nadając wnętrzom elegancki i schludny charakter. Instalacje i ogrzewanie W budynku wymieniono wszystkie instalacje grzewcze. Zainstalowano nowoczesny piec kondensacyjny JUNKERS z dużym zasobnikiem ciepłej wody. Nowe grzejniki wyposażone są w głowice termostatyczne. Stropodach wentylowany i ocieplony wełną mineralną, pokryty papą termozgrzewalną – po konserwacji. Izolacja i akustyka Ściana między budynkami jest podwójna, z dodatkową warstwą 5 cm wełny mineralnej, co zapewnia bardzo dobrą izolację termiczną i akustyczną na wszystkich kondygnacjach. Światło, ekspozycja, widok Elewacja frontowa oraz najdłuższa ściana boczna mają korzystną ekspozycję południowo-zachodnią. Wszystkie pomieszczenia są jasne i ciepłe, a z okien rozciąga się widok na zieleń i ogrody. Media i działka Dom podłączony jest do wszystkich mediów: prądu, gazu, wody i kanalizacji. W drodze dostępny światłowód ORANGE. Działka ma regularny, prostokątny kształt, jest częściowo wybrukowana i częściowo zagospodarowana roślinnością niewymagającą intensywnej pielęgnacji – idealna dla osób ceniących relaks na świeżym powietrzu w przyjemnym otoczeniu. Droga jest aktualnie w trakcie utwardzania Wyjątkowa nieruchomość w sercu Lubonia – idealna do zamieszkania lub inwestycji Lokalizacja: Dom położony jest w ścisłym centrum Lubonia, zaledwie 300 metrów od rynku, w niezwykle dogodnym i spokojnym miejscu – na końcu kameralnej, zamkniętej uliczki. Lokalizacja gwarantuje szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: szkół, urzędów, sklepów i komunikacji miejskiej. • Centrum Poznania – 6 km • Autostrada A2 – 2 km • Wielkopolski Park Narodowy – 6 km To miejsce idealne dla osób ceniących ciszę i prywatność, ale chcących jednocześnie korzystać z wygód miejskiego życia. Rozkład pomieszczeń i możliwości adaptacyjne Budynek składa się z trzech naziemnych kondygnacji, każda o powierzchni 90 m². Obecnie funkcjonuje jako dwa niezależne mieszkania oraz część usługowa, z możliwością przywrócenia pierwotnego układu lub dalszej adaptacji. Parter – 90 m²: • 2 gabinety lekarskie z poczekalniami • WC • Łazienka z kotłownią • Pomieszczenia pomocnicze (gipsownia, sterylizatornia) I piętro – 90 m²: • Przestronny salon z jadalnią i kuchnią (open space) • sypialnia • Hol • Łazienka II piętro – 90 m²: • Pierwotnie 4 sypialnie (11 m², 15 m², 22 m², 25 m²), obecnie przestronny salon, sypialnia i kuchnia • Korytarz • Łazienka Obecny układ: Apartament podzielony został na dwa 3-pokojowe mieszkania – jedno z nich jest aktualnie wynajmowane, co generuje bieżący dochód. Przywrócenie pierwotnego układu możliwe po demontażu kilku ścian gipsowo-kartonowych. ⸻ Potencjał inwestycyjny i atuty nieruchomości Funkcjonujące lokale usługowe – przez wiele lat działały tu gabinety lekarskie (w tym stomatologiczne). Obecnie 45 m² wynajmowane jest jako laboratorium dentystyczne. Możliwość prowadzenia działalności – idealne miejsce na gabinet lekarski, stomatologiczny, kosmetyczny, weterynaryjny, biuro lub inny rodzaj usług. Możliwość adaptacji parteru na kolejne mieszkanie 3-pokojowe z 2 łazienkami, co pozwala wynajmować cały budynek jako trzy niezależne lokale mieszkalne. Niskie koszty eksploatacji – solidna konstrukcja, termomodernizacja, korzystne nasłonecznienie. Możliwość montażu paneli fotowoltaicznych na dachu o powierzchni ok. 120 m². Przejrzysty i funkcjonalny rozkład pomieszczeń. ⸻ Dodatkowe udogodnienia Garaż murowany o powierzchni ok. 50 m² – ocieplony i otynkowany Z 1 piętra prowadzą podwójne drzwi balkonowe na dach garażu, gdzie zaplanowano ogród zimowy (30 m²) i taras (20 m²) – dodatkowa, atrakcyjna przestrzeń rekreacyjna. ⸻ Stan prawny i warunki zakupu • Pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń • Termin wydania do ustalenia (minimum 3 miesiące) W rozliczeniu możliwe przyjęcie: • działki budowlanej lub bud.-usługowej w Luboniu • domu do remontu lub wyburzenia na atrakcyjnej działce w Luboniu • skrajnego szeregowca lub bliźniaka do 120 m² na działce min. 400 m² • lokalu użytkowego do 100 m² Oferta na wyłączność. Tylko w naszym biurze. Nie szukaj dalej Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji Cena 2 295 000 zł Bartosz Gensler tel. Skontaktuj się Licencja zawodowa 12 656 Gensler Nieruchomości Luboń 62-030 ul. Poniatowskiego 22 Opis nie stanowi oferty wg przepisów Kodeksu Cywilnego Bezpieczeństwo transakcji pod nadzorem licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Licencja nr 12656 Kompleksowo bezpłatnie doradzamy w wyborze najkorzystniejszego kredytu hipotecznego Pokaż więcej