Inwestycyjna działka w centrum Swarzędza – potencjał na hotel do 20 lokali użytkowych lub mieszkaniówkę z usługami | ROI: do 21 600 zł/mies.

Na sprzedaż działka budowlana w najbardziej prestiżowej lokalizacji Swarzędza – u zbiegu ulic Nowy Świat i Adama Mickiewicza, tuż przy rynku, na reprezentacyjnym i świeżo zrewitalizowanym odcinku ulicy, która przeszła kompleksową modernizację za dziesiątki milionów złotych.

Bezpośrednie sąsiedztwo Muzeum Swarzędza, a także nowo powstających kamienic i apartamentowców, czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym pod kątem inwestycyjnym. Ulica Nowy Świat stała się najpiękniejszą ulicą w mieście – z nową nawierzchnią, szerokimi chodnikami z wysokiej klasy materiałów, starannie zaplanowaną zielenią i nowoczesnym oświetleniem. To obecnie reprezentacyjne centrum miasta, w którym rozwija się infrastruktura handlowo-usługowa.

Potencjał inwestycyjny:
Potencjał na obiekt z lokalami użytkowymi hotelowymi nawet do 20 pokoi lub tradycyjne mieszkania / usługi. Zainteresowanie najmem lokalu na parterze wyraziły już sieci Żabka oraz InPost . Popyt na wynajem mieszkań w Swarzędzu stoi na bardzo wysokim poziomie. Jest też zapotrzebowanie na usługi hotelowe.

Lokalizacja:
Ścisłe centrum miasta, tuż przy rynku
Najładniejszy i najlepiej zagospodarowany odcinek ulicy Nowy Świat / Adama Mickiewicza
Rejon o stosunkowo dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego
W bezpośrednim sąsiedztwie nowe inwestycje mieszkaniowe i usługowe
Liczne miejsca postojowe i pełna dostępność komunikacyjna


Informacje techniczne:
Numer ewidencyjny: 1011/2
Księga wieczysta: PO2P/00010678/7
Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie miejskie; gaz w granicy działki
Działka 256 m2 - pum ok. 500 m2
Parametry zabudowy zgodnie z warunkami zabudowy:
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub jednorodzinna lub usługowa / użytkowa
Powierzchnia zabudowy: do 66%
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 25%
Wysokość budynku: do 9,5 m (do 3 kondygnacji naziemnych)
Szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 17 m
Obowiązek zapewnienia:
• 2 miejsc parkingowych dla obiektu jednorodzinnego
• 2 miejsc parkingowych na każde 100 m² powierzchni usługowej
• miejsca na gromadzenie odpadów
4 miejsca postojowe do wygospodarowania na tyłach budynku
Cena:
410 000 zł netto + VAT 23%
Sprzedaż na fakturę
Brak prowizji od kupującego

Podsumowanie:
To doskonała propozycja dla inwestora szukającego gruntu w rozwojowej i prestiżowej lokalizacji. Lokalizacja gwarantuje nie tylko stabilny dochód z najmu, ale również wzrost wartości nieruchomości w czasie, dzięki aktywnemu rozwojowi centrum Swarzędza.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów inwestycyjnych oraz wizji lokalnej.
Sebastian Bagrowski,
Freedom Nieruchomości
XXXXX901




Investment Plot in the Heart of Swarzędz – Potential for a Boutique Hotel (up to 20 Units) or Residential Project with Retail | ROI: up to PLN 21,600/month
For sale: A prime development plot in the most prestigious location in Swarzędz – at the intersection of Nowy Świat and Adama Mickiewicza streets, right next to the town square. The site is located on a representative and recently revitalized section of the street, which underwent a multimillion-zloty transformation.

Directly neighboring the Swarzędz Museum and surrounded by newly built townhouses and apartment buildings, the location is exceptionally attractive for investors. Nowy Świat has become the city’s most beautiful street – featuring a brand-new surface, wide sidewalks built with premium materials, carefully designed greenery, and modern lighting. This is now the city’s flagship center, where commercial and service infrastructure is expanding rapidly.

Investment Potential:
The plot allows for a development including 8–12 smaller residential units with ground-floor retail or 8 apartments with a large service unit on the ground floor. Retail chains such as Żabka and InPost have already expressed interest in renting space. Demand for rental housing in Swarzędz remains very high.
Estimated gross rental income is approx. PLN 21,600 per month (before taxes).

Location Highlights:

Prime city center, next to the town square
Most attractive and best-developed section of Nowy Świat / Adama Mickiewicza
Area with high foot and car traffic
Surrounded by new residential and commercial developments
Numerous parking spaces and excellent access to public transport
Technical Information:
Plot number: 1011/2
Land registry: PO2P/00010678/7
Utilities: electricity, water, sewage, district heating; gas at the plot boundary
Plot area: 256 m²
Usable floor area (PUM): approx. 500 m²
Building Parameters (per zoning conditions):
Multifamily residential, single-family, or commercial use
Building coverage: up to 66%
Green area (biologically active surface): minimum 25%
Building height: up to 9.5 m (max. 3 above-ground floors)
Front elevation width: max. 17 m
Parking requirements:
• 2 spaces for a single-family unit
• 2 spaces per 100 m² of commercial space
• Dedicated area for waste storage
4 parking spaces can be arranged at the rear of the building
Price:
PLN 410,000 net + 23% VAT
Sold with invoice
No buyer commission
Summary:
An excellent opportunity for an investor seeking a development site in a growing and prestigious location. The area guarantees both stable rental income and long-term value appreciation, thanks to the ongoing transformation of Swarzędz's town center.

For more information or to arrange a site visit, feel free to contact:

Sebastian Bagrowski
Freedom Real Estate
Pokaż więcej