DOM Z POTENCJAŁEM, MOŻLIWOŚCIĄ PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI - UL. RÓŻANA



OFERTA BEZ PROWIZJI
Na sprzedaż funkcjonalny i zadbany dom jednorodzinny z dużym ogrodem, położony w spokojnej i zielonej części Wieliczki, przy ul. Różanej. To miejsce łączy wygodę codziennego życia z ciszą i zielenią - idealne dla rodzin, osób szukających przestrzeni, a także dla osób prowadzących działalność gospodarczą.


UKŁAD DOMU UMOŻLIWIA PROWADZENIE DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ !!
PODSTAWOWE INFORMACJE

Lokalizacja: Wieliczka, ul. Różana
Powierzchnia domu: 139,9 m² (pow. użytkowa)
Powierzchnia działki: 990 m² (9,9 a)
Typ zabudowy: wolnostojący
Liczba kondygnacji: parter + użytkowe poddasze + piwnica
Stan prawny: pełna własność
Rok budowy: 1985 (modernizacje w kolejnych latach)
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska, światłowód
Możliwość prowadzenia działalności: TAK - dom przystosowany

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Piwnica (25,2 m²):


komunikacja, garderoba, gabinet, poczekalnia, kotłownia, skład opału

Parter (80,6 m²):


przedsionek, hall, przestronny pokój dzienny, pokój, kuchnia z jadalnią, łazienka, WC, spiżarnia, pomieszczenie wielofunkcyjne, garaż

Poddasze (34,1 m²):


2 pokoje, łazienka, garderoba, hall

Dom posiada pomieszczenia przystosowane do prowadzenia działalności usługowej - np. biura, gabinetu, kancelarii czy małego salonu usługowego. Posiada również osobne wejście do części użytkowej w piwnicy, co zwiększa funkcjonalność i prywatność.

DZIAŁKA I OTOCZENIE
Działka o regularnym kształcie trapezu, ogrodzona, z pięknie utrzymanym ogrodem i nasadzeniami ozdobnych drzew oraz krzewów. Delikatny spadek terenu w kierunku południowym zapewnia dobre nasłonecznienie i ciekawą perspektywę widokową.
TECHNOLOGIA WYKONANIA / STAN TECHNICZNY

fundamenty: żelbetowe ławy fundamentowe
ściany: pustak żużlowy + ocieplenie (styropian grafitowy, grubość 10 cm - 2022 r.)
dach: dwuspadowy, pokryty blachą trapezową
stropy: żelbetowe, monolityczne
stolarka okienna: PCV
elewacja: zewnętrzna odnowiony

Dom jest w dobrym stanie technicznym, sukcesywnie modernizowany - można wprowadzić się bez większych nakładów lub zrealizować własny projekt aranżacji.
LOKALIZACJA - W ZASIĘGU WSZYSTKO, CZEGO POTRZEBUJESZ
Spokojna, dobrze skomunikowana część Wieliczki. Doskonałe miejsce do życia i pracy.

300 m - przystanek MPK i komunikacja gminna (linie 224, P2)
350 m - szkoła podstawowa, sklep, paczkomat, boisko, plac zabaw
1,1 km - duże sklepy i punkty usługowe
1,2 km - Solne Miasto, Park Miejski
1,4 km - zjazd na obwodnicę Krakowa
3 km - centrum Wieliczki
15 km - Rynek Główny w Krakowie

PODSUMOWANIE
Nieruchomość idealna dla osób szukających spokojnej lokalizacji z szybkim dostępem do miasta. Duża, zadbana działka, solidny budynek z potencjałem (również do prowadzenia działalności gospodarczej), media miejskie, dobre sąsiedztwo - to wszystko sprawia, że ta oferta to doskonała alternatywa dla mieszkania w Krakowie.
Zapraszam na prezentację - zadzwoń, poznaj szczegóły i umów się na wizję lokalną!

Dariusz Dziewoński

Broker nieruchomości

XXXXX471

OFERTA BEZ PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO! Pokaż więcej