Mam przyjemność zaprezentować 2 Absolutnie Wyjątkowe i Niepowtarzalne Rezydencje w najlepszej części Łomianek - Dąbrowie Leśnej, w zabudowie bliźniaczej wykonane w najwyższym światowym standardzie o powierzchni 278 m2 posadowione na pięknych zielonych działkach o powierzchni 667 i 686 m2.
To idealna propozycja dla Koneserów Piękna, Jakości i Wyjątkowości jak również dla Rodziny szukającej prywatności, klasy, funkcjonalności, komfortu w połączeniu z oazą spokoju na zielonej willowej uliczce.


LOKALIZACJA:


Doskonała.
Naturalne otoczenie tej inwestycji to drugi co do wielkości polski park narodowy i rezerwat biosfery Puszcza Kampinoska o powierzchni 385 km2, posiada kilkaset kilometrów dróg turystycznych i rowerowych i jest jednym z dwóch miejsc na świecie, gdzie park narodowy leży na granicy stolicy kraju (Johannesburg, Warszawa).
Odległość do najbliższego lotniska Modlin to około 25 km na północ trasą szybkiego ruchu S7 Oferowane do sprzedaży domy zostały wybudowane na podstawie indywidualnego projektu i położone są w najbardziej prestiżowej lokalizacji w mieście Łomianki, w dzielnicy Dąbrowa Leśna – w odległości 500 m od granicy miasta Warszawy i 15 km od centrum Warszawy.
Dąbrowa Leśna to dzielnica miasta Łomianki najwyżej wyceniania jako lokalizacja dla budowy domów mieszkalnych w tej części Polski.



NIERUCHOMOŚĆ:


Układ funkcjonalny domów jest bardzo wygodnie zaprojektowany dla zamieszkującej go rodziny.
Dom posiada 4 sypialnie oraz duży salon z otwartą przestrzenią na kuchnię oraz wyjścia na taras ogrodowy a także wygodny garaż na 2 samochody i dwa tarasy na pierwszym piętrze z wyjściami ze wszystkich sypialni.

Zgodnie ze standardami polskiego rynku sprzedaży nowych domów przez deweloperów, dom ten jest przygotowany do ostatecznego wykończenia przez Klienta, przed zamieszkaniem Standard projektu indywidualnego architektonicznego, lokalizacji inwestycji, wykonania prac budowlanych oraz zastosowanych materiałów jest unikalny - znacznie przekraczając typowy standard deweloperski. Poddasze domu jest już wykończone płytami ognioodpornymi i pomalowane, ścianki kolankowe poddasza wybudowane i ocieplone z bardzo starannym ociepleniem stropu poddasza 30-50 cm wełny mineralnej.

Garaż wykończony białą glazurą z zamontowaną umywalką techniczną oraz docelowym oświetleniem i starannym ociepleniem sufitu garażu (do 30 cm styropianu grafitowego) dla ochrony cieplnej pomieszczeń pierwszego piętra. Instalacja teletechniczna i alarmowa wyprowadzona jest w rozdzielni typu RACK, a dodatkiem jest złącze do podłączenia ładowarki samochodu elektrycznego.

Oferowane do sprzedania domy, podobnie jak wszystkie poprzednie projekty zrealizowane przez firmę PORTAL, zostały wykonane wg tradycyjnej technologii budowy z wielką starannością o każdy detal oraz o jakość użytych, najlepszych dostępnych materiałów (istnieje możliwość zasięgnięcia referencji). Uwaga Inwestora dotyczyła również ekologii stosowanych materiałów oraz możliwości uzyskania bardzo dobrej oszczędności energetycznej domu – uzyskano wskaźnik EU = 41,06 kWh/(m2*rok) co potwierdza atest wykonany przez biegłego audytora.


INFORMACJE SZCZEGÓŁOWE :

❖ KUCHNIA posiada możliwość montażu - dwóch zlewozmywaków, - dwóch zmywarek - dwóch lodówek, - dwóch kuchni w 2 opcjach; gazowej lub elektrycznej - indukcyjnej

❖ SYSTEM OGRZEWANIA PODŁOGOWEGO zastosowano we wszystkich pomieszczeniach parteru i piętrze domu, obsługuje go gazowa centrala grzewcza typ BUDERUS GB 192 z zasobnikiem 160 litrów ciepłej wody, modułem sterowania pompami oraz automatyką regulacyjną na każdej kondygnacji pozwalającą na zmianę parametrów bez chodzenia do garażu. Dodatkowo wykonane zostały w posadzkach parteru kanały instalacyjne dla montażu w przyszłości pompy ciepła.

❖ HOL WEJŚCIOWY stanowi wejście reprezentacyjne do domu i został zaprojektowany do tej funkcji. Drzwi wejściowe – drewniane z naświetlami bocznymi wykonane zostały wg. indywidualnego projektu, a wokół drzwi wejścia głównego zamontowano portal kamienny z pięknego ręcznie obrabianego kamienia

❖ OKNA PRZESUWNE HS firmy PONZIO - aluminiowe 3-szybowe w salonie i wszystkich sypialniach,

❖ KAMIENNE COKOŁY na parterze oraz piętrze budynku wykonane z ręcznie obrabianego kamienia.

❖ DACH pokryty jest dachówka ceramiczną niemieckiej firmy MEYER & HOLSEN (płaska kolor antracyt). Obróbki kanałów wentylacyjnych zaprojektowanie i wykonane ze stali nierdzewnej malowanej w kolorze elewacji

❖ BRAMA GARAŻOWA HORMAN – szybki napęd TURBO dla skrócenia czasu oczekiwania na wjazd.

❖ BRAMA WJAZDOWA – zastosowano szybki i cichy napęd BENICA TURBO

❖ OŚWIETLENIE ARCHITEKTONICZNE LED elewacji i tarasów

❖ OGRODZENIE ZEWNĘTRZNE I BALUSTRADY BALKONÓW wykonane są wg indywidualnego projektu architektonicznego - ocynkowane i malowane proszkowo

❖ TARASY ZEWNĘTRZNE wykończone są grubymi płytami ceramicznymi 600x600x20

❖ ŁĄCZE ŚWIATŁOWODOWE do transmisji danych i sygnału TV SAT od lokalnego operatora

❖ PIONY KANALIZACYJNE – dla ochrony akustycznej wykonane zostały z ciężkich sprowadzonych specjalnie rur, które dodatkowo ułożone zostały w szachtach ceramicznych i zaizolowane akustycznie pianą akustyczną Ceresit,

❖ DUSZĄ SALONU jest przyszły czterostronny kominek podwieszany do sufitu dla którego wykonane zostało ujęcie powietrza zewnętrznego oraz miejsce do suszenia drewna.

❖ SĄSIEDZTWO inwestycji to okazałe rezydencje, zamieszkane od lat przez bardzo sympatycznych i przyjaznych ludzi. a ponad to przygotowana jest możliwość wykonania samodzielnie przez Klienta; - zabudowy 32 m2 tarasu parteru jako ogrodu zimowego na ocieplonym, ceramicznym tarasie, - podłączenia systemu automatycznego podlewania trawnika, - dodatkowego własnego ujęcia wody – niezależnego od wodociągu miejskiego, - montażu zewnętrznych kamer i czujników alarmowych w ogrodzie - montażu klimatyzacji salonu - instalacji ładowania samochodu elektrycznego, - instalacji solarnej lub fotowoltaicznej na dachu - dom ul Wąska 15A posiada udział 15% w powierzchni prywatnej działki stanowiącej uliczkę wewnętrzną dla 6 posesji, posiadając również możliwość wybudowania na działce własnej dodatkowego garażu na rowery, motor, skutery dostęp z niezależnym wjazdem z tej uliczki.


Cena:

Lewy dom [ul. Wąska 15 ] 278 m2 na działce 667 m2 cena: 3.830.000 brutto.
Prawy dom [ul. Wąska 15 A] 278 M2 na działce 686 m2 + udział 15% w ślepej ulicy wewnętrznej cena: 3.920.000 brutto.


Zapraszam na prezentację.
Jako Agencja pobieramy prowizję od Kupującego.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej