Grunt inwestycyjny pod zabudowę wielorodzinną
Łódź Retkinia / ul. Falista 3 001 m²

minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%
maksymalna wysokość zabudowy: 17 m
maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,5
Najważniejsze wskaźniki:
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 3 001 m², położona w Łodzi przy ul. Falistej, w dzielnicy Polesie / Retkinia.
To propozycja dla dewelopera, inwestora prywatnego lub podmiotu poszukującego gruntu pod projekt mieszkaniowy w stabilnej, dobrze skomunikowanej części miasta, z dużym lokalnym zapotrzebowaniem na nowe mieszkania.
Działka ma korzystną, wydłużoną geometrię około 28 m szerokości i 105 m długości co pozwala myśleć o realizacji budynku wielorodzinnego od frontu oraz pozostawieniu atrakcyjnej, funkcjonalnej strefy zaplecza dla mieszkańców.
________________________________________
Kluczowe parametry nieruchomości
Lokalizacja: Łódź, ul. Falista Retkinia / Polesie
Powierzchnia działki: 3 001 m²
Wymiary orientacyjne: ok. 28 m x 105 m
Charakter inwestycji: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Potencjał wysokościowy: do ok. 5 kondygnacji
Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz w zasięgu
Stan prawny: czysta sytuacja prawna, brak ryzyk lokatorskich
________________________________________
Parametry planistyczne
Strefa planistyczna: Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
Oznaczenie strefy: 633SW

Najważniejsze wskaźniki:
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,5
maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%
maksymalna wysokość zabudowy: 17 m
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%

Przy powierzchni działki 3 001 m² oznacza to potencjał do realizacji inwestycji o skali interesującej dla dewelopera mieszkaniowego, inwestora PRS lub projektu typu Senior Living.
________________________________________
Dlaczego ta lokalizacja ma potencjał?
Retkinia to dojrzałe, duże osiedle mieszkaniowe z rozwiniętą infrastrukturą, komunikacją miejską, usługami, szkołami, sklepami i zapleczem codziennego życia. To rynek z gotową grupą odbiorców zarówno osób starszych, które chcą pozostać w znanej okolicy, jak i młodszych klientów szukających mieszkań w spokojniejszej części miasta.
Wyróżnikiem działki jest jej długość. Po zaprojektowaniu budynku od strony ulicy pozostaje przestrzeń, którą można wykorzystać jako realną przewagę inwestycji: zieleń, rekreację, miejsca postojowe lub kameralną strefę wypoczynku dla mieszkańców.
To szczególnie ważne w projektach, które mają konkurować nie tylko ceną za metr, ale również jakością życia.
________________________________________
Możliwe scenariusze inwestycyjne
1. Senior Living / mieszkania dostępne
Retkinia posiada dużą grupę mieszkańców starszych budynków, często bez wind i bez nowoczesnych udogodnień. Projekt z windą, zielenią, lokalami kompaktowymi oraz łatwym dostępem do usług może być bardzo dobrze dopasowany do lokalnego rynku.
To jeden z najbardziej naturalnych scenariuszy dla tej nieruchomości.
2. PRS / fundusz najmu
Grunt może być interesujący dla inwestora budującego portfel mieszkań na wynajem. Lokalizacja jest mieszkaniowa, rozpoznawalna i stabilna, a potencjalny wolumen lokali pozwala myśleć o projekcie jako produkcie inwestycyjnym.
3. Klasyczna inwestycja deweloperska
Działka sprawdzi się również pod standardową inwestycję mieszkaniową lokale 1- i 2-pokojowe, mieszkania kompaktowe, mikrokawalerki lub układy skierowane do singli, par, seniorów i inwestorów kupujących pod wynajem.
________________________________________
Najważniejsze atuty dla inwestora
atrakcyjna powierzchnia działki: 3 001 m²
lokalizacja w dużej, rozpoznawalnej dzielnicy mieszkaniowej
możliwość realizacji zabudowy wielorodzinnej
wysokość zabudowy do 17 m
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 1,5
maksymalna powierzchnia zabudowy 30%
potencjał stworzenia zielonego zaplecza inwestycji
płaski teren sprzyjający projektowaniu
media w zasięgu
czysty stan prawny
lokalny rynek odbiorców: seniorzy, najemcy, młode pary, inwestorzy
________________________________________
Podsumowanie
Grunt przy ul. Falistej to propozycja dla inwestora, który szuka działki pod projekt mieszkaniowy w Łodzi, ale nie chce typowej miejskiej plomby.
Połączenie lokalizacji na Retkini, parametrów umożliwiających zabudowę wielorodzinną, dużej długości działki i możliwości stworzenia zielonej strefy dla mieszkańców daje solidną podstawę pod projekt o wyraźnym profilu rynkowym.
To nieruchomość, która może dobrze pracować zarówno jako klasyczna inwestycja deweloperska, jak i projekt Senior Living lub PRS.
Zapraszam do kontaktu w sprawie szczegółów, dokumentów planistycznych oraz możliwości prezentacji nieruchomości.


Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Pokaż więcej