OPOLE CENTRUM Apartament 147 m² w kamienicy z duszą
ul. Grunwaldzka | II piętro / III | tylko 1 mieszkanie na piętrze

To nie jest kolejne mieszkanie w bloku. To 147 metrów w prawdziwej opolskiej kamienicy przy ul. Grunwaldzkiej, dwa kroki od Rynku, a jednocześnie za zamkniętą bramą z własnym parkingiem i zielonym podwórkiem.

Sprzedam wyjątkową przestrzeń w kameralnej, ogrodzonej kamienicy z cegły z przełomu XIX i XX wieku. Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków, więc masz pełną swobodę aranżacji, a jednocześnie zachowujesz klimat: wysokie pomieszczenia, duże okna, drewniane detale.
Idealne zarówno na prestiżowe mieszkanie w centrum, jak i na reprezentacyjne biuro, kancelarię czy gabinety.
Najważniejsze liczby
Cena: 1 250 000 zł
Powierzchnia: 147 m² użytkowych + piwnica
Rynek: wtórny, własność, wolne od zaraz (maj 2026)
Układ: 4 niezależne pokoje, oddzielna kuchnia ze spiżarką, 2 łazienki, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze ( spiżarka)
Czynsz do wspólnoty: niski jak na ten metraż w centrum
Układ, który daje wolność
Mieszkanie jest dwustronne, północ-południe, co daje światło przez cały dzień. Układ korytarzowy, wszystkie pokoje niezależne:
salon ok. 32,46 m²
sypialnia 1: 22,68 m²
sypialnia 2: około 22,68 m²
sypialnia 3: około 22,00 m²
kuchnia 15,28 m² + spiżarka
łazienka 1 około 6,00m2
łazienka 2 w z WC około 8,00m2
duży przedpokój 13,17m2 ,
garderoba około 6,00m2

To nie jest open space do podziału na mikro-kawalerki. To jest przestrzeń dla kogoś, kto ceni prywatność i proporcje starej kamienicy.
Stan techniczny zrobione, nie do zrobienia
Kilka lat temu przeszło gruntowny remont:
nowe okna
wymieniona instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa
nowy dwufunkcyjny piec gazowy ogrzewanie i ciepła woda bez dodatkowych opłat
gładzie, panele i kafle, oryginalna stolarka drzwiowa wewnątrz
stan: dobry, do wprowadzenia i dopasowania pod siebie
Kamienica i bezpieczeństwo
budynek zadbany, ogrodzony, brama na pilota
2 dedykowane miejsca parkingowe na zamkniętym podwórzu rzadkość w ścisłym centrum
monitoring posesji, domofon/wideofon
pełne ogrodzenie z bramą i furtką zamykane elektrycznie
dużo zieleni, miejsce do odpoczynku
tylko jedno mieszkanie na piętrze zero sąsiadów za ścianą
Lokalizacja: centrum, ale ciche
Grunwaldzka to adres, którego nie trzeba tłumaczyć w Opolu:
3 min pieszo do Solaris, Rynku, restauracji i kawiarni
250 m przystanek, 650 m dworzec PKP/PKS
200 m przychodnia, 300 m szkoły i przedszkola
Uniwersytet Opolski, Szpital Wojewódzki przy Katowickiej, urzędy wszystko w zasięgu spaceru
Dla kogo ten apartament jest inwestycją i ma sens:
1. Mieszkanie z charakterem. Wysokie sufity, cisza mimo centrum, własny parking. Dla tych, którzy mają dość bloków.
2. Inwestycja pod wynajem premium. 4 pokoje + 2 łazienki = idealny układ na wynajem dla kadry kierowniczej ,pracowników firm, lekarzy ze szpitala, wykładowców UO. Rozproszone ryzyko, stabilny popyt w centrum.
3. Lokal usługowy / biuro / kancelaria. II piętro daje prestiż i spokój, a kamienica pozwala na działalność. Sprawdzi się na: kancelarię prawną lub notarialną, gabinet psychologiczny, fizjoterapię, biuro projektowe, szkołę językową, siedzibę firmy. Piwnice to gotowe archiwum lub magazyn.

Chcesz zobaczyć na żywo? Na żywo robi jeszcze lepsze wrażenie niż na zdjęciach.
Doradca ds. nieruchomości:

Dariusz Karpisz
AGENT NIERUCHOMOŚCI NA WYŁĄCZNOŚĆ
Licencja Zawodowa nr 19541
tel. kom. : +48 572 232 121
RE/MAX Plus
Międzynarodowe Biuro Nieruchomości
ul. Koraszewskiego 7- 9
45-011 Opole
Polska
[email protected]
https://www.remax-polska.pl/agent/pl-pl/agenci/opolskie/opole/dariusz-karpisz/800051008
www.remax-polska.pl
Zadzwoń i umów bezpłatną prezentację. Zapraszam również agentów do współpracy.

Nota prawna: Informacje podane przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych KC.




RE/MAX PLUS Opole ul. Koraszewskiego 7-9 www.remax-opole.pl tel. 77 44 598 11

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)