Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku.
Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.

DZIASIAJ OFERUJEMY
Na sprzedaż : wyjątkowy , o dużym potencjale inwestycyjnym, dom wolnostojący 260 m²
( 7 pokoi, z dużą d ziałką 17533 m2 - Gryfów Śląski
Lokalizacja: Gryfów Śląski, woj. Dolnośląskie ul. Oldzańska 7

Film z drona
https://youtu.be/da73-c1vjDc

OPIS NIUERUCHOMOSCI
Na sprzedaż oferujemy przestronny, funkcjonalny gotowy do wprowadzenia dom wolnostojący o powierzchni 260 m², położony na pięknej, ogrodzonej działce o powierzchni 1760 m², w malowniczym Gryfowie Śląskim. To idealne miejsce zarówno dla rodziny, jak i inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem.
Dom składa się z czterech kondygnacji (piwnica, parter, poddasze i strych ), co umożliwia wygodny podział na dwie strefy mieszkalne lub adaptację pod dwie rodziny / działalność gospodarczą.
Rozkład pomieszczeń (plan pomieszczeń w grafice domu)
• Piwnica ( h=1,9m) - pow. po podłodze 40,42 m2, pow. użytkowa 20,2m2
( 4 pomieszczenia i korytarz)
• Parter ( h=2,54m) - pow. po podłodze 110,07 m2, pow. użytkowa 110,07 m2
( kuchnia z jadalnią, 3 pokoje, łazienka z WC, klatka schodowa, wiatrołap)
• Poddasze (h=0,48_2,32m) pow. po podłodze 71,32 m2, pow. użytkowa 56,49 m2
( 3 pokoje, łazienka z WC, klatka schodowa )
• Strych ( h= 0,0-2,28m) pow. po podłodze 39,05 m2, pow. użytkowa 9,96 m2
( 1 pokój, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze )
• Garaż - Wiata garażowa

DOM
Budynek z poddaszem użytkowym, w wysokim standardzie, balkon, garaż
Wybudowany w 1930 r. z cegły, pokryty dachówka z oknami z PCV.
Dom został całkowicie wyremontowany w roku 2015 ( zakres prac remontowych: wszystkie instalacje, podłogi, okna, sciany, dach, z domu z roku 1930 zostały tylko ściany)
Ogrodzenie jest murowane

MEDIA
• woda miejska,
• kanalizacja : szambo
• prąd
• gaz
• ogrzewanie- podłogowe, piec dwufunkcyjny
• klimatyzacja
• internet

DOJAZD
• Asfaltowy

DZIAŁKA
• Powierzchnia działki: 1533 m² ( ok32m2ok/48m2)
• Ogrodzenie murowane
• Działka zagospodarowana i zadbana w gustowna i funkcjonalna infrastrukturą

ATUTY NIERUCHOMOSCI
• Duża, płaska, zagospodarowana działka - ogród, rekreacja
• Spokojna okolica - cisza, zieleń, natura jezioro, staw , las, tereny niezabudowane,
stadnina konna
• Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym - gotowy do zamieszkania
• Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, ogrzewanie piec dwufunkcyjny, ogrzewanie
podłogowe
• Możliwość prowadzenia działalności gospodarczej (np. gabinet, biuro, najem )

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
• Spokojna okolica: Ulica Oldzańska znajduje się w cichej części miasta , co zapewnia
komfort życia z dala od miejskiego zgiełku.
• Bliskość natury : W pobliżu znajdują się tereny zielone, idealne na spacery i rekreację.

Dom znajduje się w Gryfowie Śląskim - miasteczku z klimatem, rozwijającą się
infrastrukturą i doskonałą komunikacją :
• 15 min do Jeziora Leśniańskiego i Złotnickiego
• 25 min do Świeradowa-Zdroju
• 40 min do Jeleniej Góry
• Blisko do granicy z Niemcami i Czecham i

Dostępność usług
• Sklepy i punkty usługowe: W niedalekiej odległości znajdują się sklepy spożywcze, apteki oraz inne punkty usługowe, co ułatwia codzienne zakupy i załatwianie spraw.
• Edukacja i zdrowie: W okolicy dostępne są placówki edukacyjne oraz przychodnie zdrowia.

Komunikacja
• Dogodny dojazd: Ulica Oldzańska jest dobrze skomunikowana z resztą miasta, co umożliwia łatwy dojazd do centrum oraz innych części Gryfowa Śląskiego.
• Transport publiczny : W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, co jest istotne dla osób korzystających z transportu publicznego.

Dla kogo ten dom ?
• Dla dużej rodziny szukającej przestrzeni i ogrodu
• Dla osób pracujących zdalnie i chcących mieszkać w naturze
• Dla inwestora - pod pensjonat, agroturystykę lub najem długoterminowy

POTENCJA INWESTYCYJNY
• Rozwój okolicy : Gryfów Śląski rozwija się, co może wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości w tej lokalizacji.
• Możliwość adaptacji: Dom przy Oldzańskiej 7 można zaadaptować na różne cele, w tym działalność gospodarczą, co zwiększa jego atrakcyjność inwestycyjną.

ŚWIADECTWO ENERGETYCZNE
Dom o ekonomicznych wskaźnikach energetycznych
Dom posiada świadectwo energetyczne

PODSUMOWUJĄC
lokalizacja przy ulicy Oldzańskiej 7 w Gryfowie Śląskim oferuje spokojne otoczenie , dostęp do niezbędnych usług oraz dobre połączenia komunikacyjne, co czyni ją atrakcyjnym miejscem do zamieszkania lub inwestycji.

Nieruchomość oferowana jest na prawach wyłączności
WSPÓŁRACUJEMY Z BIURAMI NIERUCHOMOSCI I INWESTORAMI
Zapraszam do kontaktu i prezentację nieruchomość.
DWORAKOWSKI NIERUCHOMOŚCI
Dariusz Dworakowski
tel: +48 663 400 352
e-mail: [email protected]
www.dworakowskinieruchomosci.pl
https://www.facebook.com/DworakowskiNieruchom0sci
https://www.instagram.com/dworakowski_nieruchomosci/
https://www.youtube.com/channel/UC53XC52l6v1LOPqqyG7zzjw
https://www.tiktok.com/@dworakowskinieruchomosci
https://www.linkedin.com/in/dariusz-dworakowski-29451b8a/
https://maps.google.com/maps?cid=1474174254044496388


::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: tak - miejska
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: działki niezabudowane
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE
Kanalizacja: szambo
Internet: TAK
Komunikacja publ.: autobus podmiejski
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Klimatyzacja: TAK
Klimatyzacja opis: Klimatyzator split
Rolety antywłamaniowe: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Okna: PCV
Instalacje: dobre
Balkon: jest
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia ogródka [m2]: 1400
Wymiary działki [m]: 32/48
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: wolnostojący
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: baranek
Pokrycie dachu: dachówka cementowa
Powierzchnia użytkowa [m2]: 196,7200
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: tak
Garaż: wiata
Ogrodzenie działki: frontowe kute
Grunt utwardzany: TAK
Rok budowy: 1930
Liczba pokoi: 7
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5400
Liczba sypialni: 4
Powierzchnia pokoi [m2]: 20/20/16/17/11/11/11/7
Podłogi pokoi: deska drewniana
Ściany pokoi: gładzie gipsowe
Wyposażenie pokoi: umeblowane, meble - starego typu
Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch, Pd, Pn
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalnią
Powierzchnia kuchni [m2]: 25
Podłoga kuchni: kafle
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 14/20
Glazura łazienki: glazura
Podłoga łazienki: kafle
Wyposażenie łazienki: WC
Ściany łazienki: glazura
Liczba przedpokoi: 2
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 24
Podłoga przedpokoi: kafle
Ściany przedpokoi: glazura


::KONTAKT DO AGENTA
Dariusz Dworakowski
+48 663 400 352
+48 663 400 352
[email protected]


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo