Rzęszyce, gmina Kampinos – Atrakcyjny teren z warunkami zabudowy na budowę budynku zbiorowego zamieszkania o maksymalnej powierzchni całkowitej nadziemnej 5 350 mkw. i ca 4 000 mkw. powierzchni użytkowej. Właściciel udostępnił wstępną koncepcję zabudowy terenu Domem Seniora.
Teren jest położony w odległości około 1 km od Kampinoskiego Parku Narodowego bezpośrednio przy asfaltowej drodze powiatowej z Kampinosu do Brochowa i około 500 m od drogi DK 580 Leszno – Kampinos – Żelazowa Wola w okolicy o rozproszonej zabudowie. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka stajni koni, obiekty agroturystyczne, małe hotele i wiele domów jednorodzinnych. Odległość do Warszawy to ok. 36 km, a do Centrum stolicy jest ok. 48 km oraz do Żelazowej Woli jest tylko 6 km. Przystanek autobusowy w Woli Pasikońskiej w oddalony ok. 1 km (linia 42 Sochaczew - Błonie).
Teren idealny dla dewelopera, który zamierza wybudować obiekt zbiorowego zamieszkania, tj. zgodnie z definicją: hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, dom studencki, a także budynek do stałego pobytu ludzi, w szczególności dom dziecka, dom rencistów i dom zakonny. Właściciel nieruchomości uzyskał decyzję o warunkach zabudowy dla takiego obiektu wraz ze zbiornikiem przeciwpożarowym.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat warszawski zachodni, gmina Kampinos,
Identyfikator działki (Teryt): 143203_2.0022,
Numer działki: 26,
Powierzchnia terenu: 22 300 mkw.,
Ukształtowanie terenu: kształt regularny, prostokąt, teren płaski, łąka, w północnej części działki założenie parkowe o obszarze 0.8 ha,
Wymiary: szerokość 54 m.b., głębokość 380-420 m.b. od ulicy,
Media: wodociąg gminny Dn-110 mm, linia energetyczna, kanalizacja sanitarna i gaz bezpośrednio w działce 735/1,
Księga Wieczysta: założona,Na działce nie ma zabudowy.Stan Prawny:
Pozwolenie na budowę: nie występowano,
Warunki zabudowy: Decyzja Nr 28/2025 z 31 stycznia 2025 r. ustalająca warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku zbiorowego zamieszkania „Dom Seniora",
MPZP – brak,
Studium: Uchwała Nr XXVI/121/08 Rady Gminy Kampinos z dnia 29 września 2008 roku,
Warunki wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- maksymalna intensywność zabudowy - 0,25 z tolerancją do 20% (od 0,20 do 0,30),
- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 0,20 z tolerancją do 20% ( od O, 16 do 0,24),
- minimalna nadziemna intensywność zabudowy - 0,17,
- udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - maksymalnie 15%,
- szerokość elewacji frontowej budynku - 28,0 m z tolerancji 20% (od 22,4 m do 33,6 m),
- wysokość zabudowy - do 11 ,0 m dla budynku zbiorowego zamieszkania,
- geometria dachu: jedno-, dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 5° do 45°,
- kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki - nie ustala się,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 80,0%,
- minimalna liczba miejsc do parkowania: należy zapewnić 30 miejsc postojowych na każde 1 000 mkw.
Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla zbiorowego zamieszkania, zakaz zabudowy uciążliwej w sąsiedztwie, bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego, dobry dojazd do Warszawy i autostrady A2. Lokalizacja w tym miejscu to cisza, spokój, przestrzeń, własny park i las, rekreacja, konie, dobre sąsiedztwo, piękna przyroda.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Rzęszyce, Kampinos Municipality - An attractive plot of land with zoning permits for the construction of a multi-family residential building with a maximum total above-ground area of 5,350 square meters and approximately 4,000 square meters of usable floor area. The owner has provided a preliminary concept for developing the site as a senior living facility.
The site is located approximately 1 km from Kampinos National Park, directly off the paved county road from Kampinos to Brochów, and about 500 m from State Road DK 580 between Leszno - Kampinos - Żelazowa Wola, in an area with scattered development. In the immediate vicinity, there are several horse stables, agritourism facilities, small hotels, and many single-family homes. The distance to Warsaw is about 36 km, to the city center is about 48 km, and to Żelazowa Wola is only 6 km. The bus stop in Wola Pasikońska is about 1 km away (line 42, Sochaczew-Błonie).
The site is ideal for a developer planning to build a multi-unit residential building, i.e., as defined: a hotel, motel, guesthouse, vacation home, tourist lodge, student dormitory, as well as a building intended for permanent human habitation, in particular an orphanage, a retirement home, or a religious order's residence. The property owner has obtained a zoning decision for such a facility, including a fire water tank.
Basic information about the development site:
Location: Mazovia Province, Warsaw West County, Kampinos Municipality,
Parcel ID (Teryt): 143203_2.0022,
Plot number: 26,
Land area: 22,300 square meters,
Topography: regular shape, rectangle, flat terrain, meadow; in the northern part of the plot, a park covering an area of 0.8 ha,
Dimensions: width 54 running meters, depth 380-420 running meters from the street,
Utilities: municipal water supply (DN-110 mm), power line, sanitary sewer, and natural gas directly on plot 735/1,
Land Registry: established,There are no buildings on the lot.Legal Status:
Building permit: none applied for,
Zoning Conditions: Decision No. 28/2025 dated January 31, 2025, establishing zoning conditions for a development project involving the construction of a multi-unit residential building, "Senior Home,"
Local Land-Use Plan - none,
Study: Resolution No. XXVI/121/08 of the Kampinos Municipal Council dated September 29, 2008,
Conditions for the protection and shaping of spatial order:
- maximum building density - 0.25 with a tolerance of up to 20% (from 0.20 to 0.30),
- maximum above-ground building intensity - 0.20 with a tolerance of up to 20% (from 0.16 to 0.24),
- minimum above-ground building intensity - 0.17,
- building area as a percentage of the lot area-maximum 15%,
- width of the building's front facade-28.0 m with a tolerance of 20% (from 22.4 m to 33.6 m),
- building height: up to 11.0 m for a multi-family residential building,
- roof geometry: single-slope, double-slope, or multi-slope with a slope angle ranging from 5° to 45°,
- orientation of the main roof ridge relative to the front of the lot-not specified,
- minimum proportion of biologically active area-80.0%,
- minimum number of parking spaces: 30 parking spaces must be provided for every 1,000 square meters.
Attractive property location, great potential for multi-family housing, no disruptive development allowed in the vicinity, proximity to Kampinos National Park, and easy access to Warsaw and the A2 highway. A location here means peace and quiet, open space, a private park and forest, recreational opportunities, horses, a friendly neighborhood, and beautiful natural surroundings.

Podstawowe Przeznaczenie : Usługi, Rekreacja, Inne, Szerokość działki : 54.00 m Długość działki : 380.00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Klasa gleby : IVb, V,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 11.00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 0.24 Maks. powierzchnia zabudowy : 15 % Pow. biologicznie czynna : 80 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Moc przyłącza [kW] : 140.00 kW Odległość : 470 m
Woda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak Rodzaj : Szambo,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Brak
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Tak Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Powiatowa Szerokość drogi : 6.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej