Do sprzedaży nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę o numerze ewidencyjnym 375 (obręb 0018) o powierzchni 929 mkw., zabudowana budynkiem biurowo-mieszkalnym o powierzchni 1.616 mkw. stanowiącym odrębną nieruchomość, położona w Jeleniej Górze przy Placu Kardynała Stefana Wyszyńskiego 35.

Budynek powstał wskutek modernizacji, rozbudowy i adaptacji budynku dawnego dworca autobusowego na placówkę bankową. Budynek w zabudowie półzwartej, został wybudowany w 1993 roku, a następnie zmodernizowany oraz rozbudowany w 2003 roku. W skład budynku wchodzi część stara frontowa odremontowana oraz nowa - rozbudowana od strony podwórza.
Na część starą, zaprojektowaną jako trzykondygnacyjną (częściowo podpiwniczoną), składają się dwie kondygnacje poddasza, a część nowa to dwie kondygnacje nadziemne oraz poddasze - całość podpiwniczona. W piwnicach nieruchomości znajdują się skarbce, pomieszczenia techniczne i rozładunkowe. Parter oraz pierwsze piętro dedykowane są dla pomieszczeń biurowych banku. Na II piętrze i części III piętra znajdują się pokoje biurowe, a na pozostałej części III piętra i poddaszu (IV kondygnacja) mieszkania, dla których została wydzielona niezależna klatka schodowa.

Fundamenty budynku stanowią ławy wylewane żelbetowe oraz z kamienia. Ściany pięter są murowane, stropy typu WPS na belkach stalowych, a nad piwnicą jest sklepienie ceglane. Dach jest wielospadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką cementową. Okna wykonane są z profili PCV, stolarka drzwiowa drewniana.
Do budynku doprowadzone są instalacje: elektryczna, odgromowa, wodna, kanalizacyjna, c.o., przeciwpożarowa, wentylacyjna oraz alarmowa.

Lokale mieszkalne i usługowo biurowe spełniają warunki lokali samodzielnych zgodnie z Ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity -Dz.U. Nr 80 poz. 903 z 2000 r.). Projekt podziału fizycznego budynku usługowego banku z lokalami mieszkalnymi na kondygnacjach III i IV na odrębne lokale usługowe i mieszkalne wykonany był w roku 2003.

Działka charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu i nieregularnym, zbliżonym do prostokąta kształtem. Dojazd do zachodniej części nieruchomości, gdzie zlokalizowany jest zjazd do garażu, prowadzi przez działkę nr 369/1 i nie jest uregulowany prawnie. Nie występują zapisy służebności przejazdu ani umowy na rzecz Banku Pekao S.A.

Nieruchomość położona jest przy Placu Kardynała Stefana Wyszyńskiego 35, w centralnej części miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne wraz z usługami towarzyszącymi. Dogodny dostęp do nieruchomości zapewniony jest zarówno prywatnymi, jak i publicznymi środkami transportu. Przed budynkiem zlokalizowany jest parking miejski. W odległości około 250 m, od nieruchomości, znajduje się przystanek komunikacji miejskiej.

Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą - JG1J. Właścicielem gruntu jest Gmina Jelenia Góra, a użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynku stanowiącego odrębną nieruchomość jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna. Dział III i IV księgi wieczystej nie zawiera wpisów.
W księdze wieczystej wskazano, że nieruchomość gruntowa zabudowana jest jednym budynkiem stanowiącym odrębną nieruchomość, natomiast według wypisu z kartoteki budynków nieruchomość gruntowa zabudowana jest czterema budynkami o łącznej powierzchni zabudowy 501 mkw.

Obszar, na którym znajduje się nieruchomość objęty jest ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego rejonu Śródmieścia przyjętego Uchwałą nr 45/IX/2007 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 18 czerwca 2007 roku. Według uchwały nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem 28.MW.U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług z możliwością mieszkalnictwa.
Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 109 ust. 1, Dz. U. 2015.1774 j.t.) Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości:
• położonych na obszarze rewitalizacji, jeżeli przewiduje to uchwała, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji;
• położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji.
Zgodnie z zaświadczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry z dnia 13 kwietnia 2023 roku, działka nr 375, AM – 3, obręb 0018 (Jelenia Góra 1), położona przy pl. Ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego
35 w Jeleniej Górze, znajduje się w wyznaczonym Gminnym Programie Rewitalizacji Miasta Jelenia Góra obszarze rewitalizacji.

Zgodnie z decyzją nr 1807/2018 wydaną przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu z dnia 13 września 2018 roku, budynek przy pl. S. Wyszyńskiego 35 w Jeleniej Górze jest ujęty w wykazie zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz w Gminnej Ewidencji Zabytków, lecz nie jest obiektem wpisanym indywidualnie do rejestru zabytków.

INFORMACJE DODATKOWE:

Cena wywoławcza jest ceną netto. Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT.

Sprzedający zastrzega sobie prawo do:
• swobodnego wyboru oferty,
• prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami,
• odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny,
• żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży,
• do wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości.

Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Żubra 1 – prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej