INFORMACJE OGÓLNE 
Lokalizacja: Warszawa, ul. Trakt Lubelski
Typ: lokale w zabudowie bliźniaczej
Liczba segmentów: 4
Powierzchnia domu: ok. 127 m² każdy
Powierzchnie działek: od 131 m2 do 363 m2
Cena: od 1 580 000 zł
Stan: deweloperski
Stan prawny: współwłasność
Kupujący zwolniony z podatku PCC
Budynek do oddania lipiec 2026

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż cztery nowe segmenty w zabudowie bliźniaczej, każdy o powierzchni ok. 127 m², z przynależnym ogródkiem.

Segmenty różnią się usytuowaniem (środkowe oraz skrajne) oraz wielkością działek, co przekłada się na zróżnicowanie cen tj. od 1 580 000 zł do 1 860 000 zł. Lokale środkowe, ze względu na mniejsze ogródki i położenie pomiędzy segmentami, dostępne są w niższych cenach. Segmenty skrajne oferują większą przestrzeń zewnętrzną oraz większą prywatność, dlatego ich cena jest odpowiednio wyższa.

Cena segmentu z najniższą ceną wynosi 1 580 000 zł + dwa miejsca postojowe zewnętrzne przed budynkiem (po 40 000 zł każde) oraz ogródek (od 50 000 zł - w zależności od powierzchni).

Budynki sprzedawane są w stanie deweloperskim, z doprowadzonymi wszystkimi mediami. 

Segmenty zostały zaprojektowane z myślą o komforcie i funkcjonalności - są bardzo przestronne oraz doskonale doświetlone dzięki dużym przeszkleniom.

Po wejściu do domu znajduje się wiatrołap z miejscem na szafę oraz kotłownia, w której przewidziano instalację pieca gazowego. Dalej, po prawej stronie, usytuowane jest WC. Centralnym punktem parteru jest przestronny salon z wydzieloną, bardzo ustawną wnęką na kuchnię z oknem, co zapewnia komfort codziennego użytkowania i dużą ilość naturalnego światła.

Na piętrze znajduje się duża, jasna sypialnia z garderobą, dodatkowy pokój idealny jako sypialnia, gabinet lub pokój dziecięcy oraz przestronna łazienka.

Poddasze oferuje ogromny potencjał aranżacyjny - bez problemu można wydzielić tam dwa dodatkowe pokoje z pięknymi oknami dachowymi, łazienkę oraz pomieszczenie gospodarcze.


Z najważniejszych aspektów technicznych - nieruchomość jest podłączona do kanalizacji miejskiej (brak szamba), co stanowi duży komfort użytkowania.

Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Warszawy - około 10-20 minut. W okolicy dostępna jest bardzo dobra komunikacja oraz rozwinięta infrastruktura, obejmująca sklepy, szkoły i punkty usługo

Układ pomieszczeń został bardzo funkcjonalnie zaplanowany. Na parterze znajduje się wiatrołap, WC, kuchnia oraz przestronny pokój dzienny, a także komunikacja zapewniająca wygodne połączenie wszystkich stref.

Na pierwszym piętrze przewidziano komunikację, dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję sypialni lub pracowni, garderobę, główną sypialnię oraz dużą łazienkę.

Poddasze stanowi dodatkową przestrzeń do własnej aranżacji - z powodzeniem można wydzielić tam kolejne pokoje, łazienkę oraz pomieszczenie gospodarcze.


OPIS LOKALIZACJI: 

Nieruchomość położona jest przy Trakcie Lubelskim, w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy, która łączy spokój podmiejskiego klimatu z wygodą miejskiego życia. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, zieleń i przestrzeń, a jednocześnie szybki dostęp do centrum miasta.

W najbliższej okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne sprzyjające spacerom, bieganiu czy wycieczkom rowerowym. To doskonała przestrzeń do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu, zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób prowadzących aktywny tryb życia.

Lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury - w pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły oraz przedszkola, co znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie. Dodatkowym atutem jest dobrze rozwinięta komunikacja miejska - w okolicy dostępne są linie autobusowe, które zapewniają wygodne połączenie z innymi częściami Warszawy.

Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 10-20 minut, co czyni tę lokalizację doskonałym wyborem dla osób pracujących w mieście, a jednocześnie poszukujących spokojniejszego miejsca do życia.



MEDIA
• kanalizacja
• woda
• gaz
• prąd

ATUTY
✔ 4 lokale w inwestycji
✔ powierzchnia ok. 127 m²
✔ prywatne ogródki
✔ miejsca postojowe
✔ stan deweloperski
✔ wszystkie media
✔ brak podatku PCC
✔ spokojna okolica
✔ szybki dojazd do centrum Warszawy



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Knyt (licencja nr: 29627)

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości oraz do kontaktu telefonicznego.
Łukasz Knyt
Tel. XXXXX215
Ekspert Lokalny 

DODATKOWE INFORMACJE

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz Doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.

Klauzula informacyjna:
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje były aktualne i rzetelne. Dane zawarte w ofercie pochodzą od właściciela. Plan nieruchomości ma charakter poglądowy.

Agencja PRAGA HOME oraz EKSPERT LOKALNY posiadają obowiązkowe ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26.04.2019 r. Pokaż więcej