Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 6.777 mkw., zlokalizowany w miejscowości Macierzysz, w sąsiedztwie Warszawy.
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje tereny usługowe z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dzięki temu działka daje szerokie możliwości inwestycyjne, zarówno w zakresie działalności usługowej, jak i zabudowy mieszkalnej.
Przeznaczenie i potencjał inwestycyjny
Działka stanowi idealną propozycję dla inwestorów poszukujących gruntu pod:
hale produkcyjne i magazynowe,siedzibę firmy,obiekty usługowe,działalność z zakresu obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych.Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Giełdy w Broniszach oraz licznych hurtowni i magazynów czyni tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla biznesu logistycznego i usługowego.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Macierzysz,Identyfikator działki (Teryt): 143206_5.0009,Klasy gleby: RII,Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd, KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Dojazd: droga gminna, Rodzaj drogi: szutrowa.
Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr LXII/638/18 RADY MIEJSKIEJ W OŻAROWIE MAZOWIECKIM z dnia 4 października 2018 r.,Oznaczenie w planie "5U/MN",Przeznaczenie podstawowe: usługi,Przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury,Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, drogi wewnętrzne,Na działce budowlanej ustala się realizację usług w formie budynków wolno stojących oraz dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej w formie budynków wolno stojących lub lokali mieszkalnych wbudowanych w budynkach usługowych,W zakresie realizacji usług: usługi handlu detalicznego do 400 mkw. powierzchni sprzedaży, dopuszcza się usługi obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, ustala się zakaz lokalizacji usług handlu z zakresu stacji paliw,Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych,Dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,Maksymalna intensywność zabudowy: 2,0, Maksymalna wysokość zabudowy: 15 m, w tym dla zabudowy usługowej – 15 m, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 12,5 m, dla budynków gospodarczych lub garaży – 10,5 m,Ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi,W zakresie geometrii dachów ustala się dachy o kącie nachylenia połaci do 42o, z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych,Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej: 3.000 mkw.,Minimalna szerokość frontu działki: 20 m.Atuty lokalizacji:
tylko 11 km od centrum Warszawy,5 km od centrum Ożarowa Mazowieckiego,szybki dostęp do trasy ekspresowej S8,dogodna komunikacja drogowa – w pobliżu drogi wojewódzkie DW 701, DW 718 (kierunek Ożarów Mazowiecki), DW 719 (Warszawa – Pruszków – Żyrardów),w pobliżu przebiega linia kolejowa Warszawa–Berlin,stacja PKP w odległości ok. 3,5 km.Otoczenie inwestycyjne
Okolica charakteryzuje się intensywnym rozwojem funkcji magazynowo-usługowych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne hurtownie, centra logistyczne oraz obiekty magazynowe, co dodatkowo wzmacnia potencjał inwestycyjny oferowanej nieruchomości.


Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
An attractive investment plot of 6,777 sq.m. is for sale, located in Macierzysz, near Warsaw.
The property is covered by the Local Spatial Development Plan, which designates it for commercial use with permission for single-family residential development. As a result, the plot offers extensive investment opportunities, both for commercial activities and residential development.
Intended Use and Investment Potential
The plot is an ideal opportunity for investors seeking land for:
production and warehouse facilities,company headquarters,service facilities,vehicle maintenance and repair services.Its location in the immediate vicinity of the Bronisze Market and numerous wholesale centers and warehouses makes this property particularly attractive for logistics and service businesses.
Basic information about the investment land:
Location: Mazowieckie Province, Warsaw West County, Ożarów Mazowiecki Municipality, Macierzysz,Parcel ID (Teryt): 143206_5.0009,Soil classes: RII,Utilities: water, sewer, gas, electricity, Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Access to public transportation: rail, bus,Access: municipal road, Road type: gravel.
Planning status:
Local Spatial Development Plan (MPZP) Resolution No. LXII/638/18 of the City Council of Ożarów Mazowiecki dated October 4, 2018,Designation in the plan: "5U/MN",Primary use: services,Accompanying use: construction facilities, garages, utility buildings, landscaped green areas, and small architectural structures,Permitted use: single-family residential development, internal roads,On the building plot, services are to be provided in the form of detached buildings, and residential functions are permitted in the form of detached buildings or residential units built into service buildings,Regarding service provision: retail services up to 400 sq.m. of sales area; technical maintenance and repair services for motor vehicles are permitted; the location of retail services related to gas stations is prohibited,Utility buildings and garages may be located as detached, built-in, or attached structures,Buildings may be constructed with up to one underground level,Minimum biologically active area: 30%,Maximum floor area ratio: 2.0, Maximum building height: 15 m, including 15 m for commercial buildings, 12.5 m for single-family residential buildings, and 10.5 m for utility buildings or garages,The determination of the maximum building height does not apply to public-purpose investments in the field of public communications, provided such investments comply with separate regulations,Regarding roof geometry, roofs with a slope angle of up to 42° are permitted, with dormers and roof windows allowed,The minimum area of a newly subdivided building lot is set at 3,000 sq.m.,The minimum frontage width of the plot is 20 m.Location advantages:
only 11 km from the center of Warsaw,5 km from the center of Ożarów Mazowiecki,quick access to the S8 expressway,convenient road access – near provincial roads DW 701, DW 718 (toward Ożarów Mazowiecki), and DW 719 (Warsaw – Pruszków – Żyrardów),the Warsaw–Berlin railway line runs nearby,railway station approx. 3.5 km away.Investment Environment
The area is characterized by intensive development of warehouse and service functions. Numerous wholesalers, logistics centers, and warehouse facilities are located in the immediate vicinity, which further enhances the investment potential of the property.


Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Usługi, Szerokość działki : 59,00 m Długość działki : 115,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 3 000 mkw. Klasa gleby : II,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 15,00 Maks. intensywność zabudowy : 2,00 Pow. biologicznie czynna : 30 %
Prąd Dostępność : Na działce
Woda Dostępność : Na działce
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia
Gaz Dostępność : Na działce
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 4,00 m Zjazd : Brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej