Poznań, ul. Wilczak | 58,10 m² | 3 pokoje | 5/5 piętro | balkon | miejsce postojowe w hali garażowej | komórka lokatorska

Cena mieszkania: 775 000 zł
Komórka lokatorska: 20 000 zł

Na sprzedaż jasne, przestronne i bardzo zadbane 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 58,10 m², położone na ostatnim, 5. piętrze budynku z 2014 roku przy ul. Wilczak w Poznaniu.

To propozycja dla osób, które szukają wygodnego mieszkania blisko centrum, a jednocześnie cenią prywatność, spokojne otoczenie, dobrą komunikację i tereny rekreacyjne nad Wartą.

Dużym atutem nieruchomości jest położenie na ostatnim piętrze – bez sąsiadów nad mieszkaniem. Lokal jest również dwustronny, dzięki czemu jest dobrze doświetlony przez cały dzień i można go łatwo przewietrzyć.

Dodatkowym komfortem jest klimatyzacja w salonie, miejsce postojowe w hali garażowej, komórka lokatorska oraz dostęp do rowerowni.

UKŁAD MIESZKANIA – 58,10 m²

Mieszkanie składa się z:

salonu z aneksem kuchennym – 25,73 m² – przestronnej strefy dziennej z wyjściem na balkon,
sypialni – 11,15 m²,
drugiego pokoju – 10,21 m², idealnego jako sypialnia dziecięca, gabinet lub pokój gościnny,
łazienki z WC – 3,86 m²,
korytarza – 7,50 m².

Układ jest funkcjonalny i dobrze wykorzystuje powierzchnię mieszkania. Salon stanowi centralną część lokalu, natomiast dwie osobne sypialnie zapewniają prywatność domownikom.

DWUSTRONNA EKSPOZYCJA – DUŻO NATURALNEGO ŚWIATŁA

Mieszkanie posiada ekspozycję południowo-wschodnią oraz północno-zachodnią.

salon z aneksem kuchennym i balkonem – północny zachód (NW) – przyjemne popołudniowe i wieczorne światło,
obie sypialnie – południowy wschód (SE) – dużo naturalnego światła rano i przed południem.

Dwustronne położenie mieszkania jest dużym atutem również latem – pozwala na skuteczne przewietrzenie wszystkich pomieszczeń.

BALKON I PRYWATNOŚĆ

Z salonu prowadzi wyjście na balkon.

Balkon został zabezpieczony siatką, co będzie szczególnie praktycznym rozwiązaniem dla właścicieli kotów.

Mieszkanie zapewnia również dużo prywatności – okna nie są skierowane bezpośrednio w okna sąsiednich lokali.

W CENIE MIESZKANIA POZOSTAJĄ
meble kuchenne,
sprzęt AGD w zabudowie,
stół z krzesłami,
narożnik,
pralka,
szafa w sypialni.

Dzięki temu mieszkanie może być użytkowane bez konieczności ponoszenia dużych wydatków na podstawowe wyposażenie.

DODATKOWE ATUTY
klimatyzacja w salonie,
balkon,
moskitiery w oknach,
osiatkowany balkon – praktyczny dla właścicieli zwierząt,
miejsce postojowe w hali garażowej,
komórka lokatorska,
rowerownia,
winda,
ostatnie piętro.
BUDYNEK I OSIEDLE

Budynek został oddany do użytkowania w 2014 roku i znajduje się na ogrodzonym, zadbanym osiedlu.

Do dyspozycji mieszkańców są:

winda,
monitoring,
ochrona,
wejście przez furtkę z domofonem,
zadbane klatki schodowe,
starannie utrzymana zieleń,
rowerownia.

Dodatkowym elementem zwiększającym poczucie bezpieczeństwa są nocne obchody ochrony na terenie osiedla.

Otoczenie budynku jest estetyczne i dobrze utrzymane, co zdecydowanie wyróżnia tę nieruchomość.

CZYNSZ ADMINISTRACYJNY

Czynsz wynosi obecnie około 1 027 zł miesięcznie i jest naliczany dla 4 osób.

W opłatach zawarte są m.in. zaliczki na:

centralne ogrzewanie,
ciepłą i zimną wodę,
fundusz remontowy,
wywóz odpadów,
eksploatację części wspólnych,
ochronę i monitoring,
komórkę lokatorską,
miejsce postojowe.

Wysokość części opłat zależy od liczby mieszkańców oraz zużycia mediów.

LOKALIZACJA – WILCZAK

Wilczak to bardzo wygodna lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum Poznania, ale jednocześnie cenią dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych.

W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, obiekty sportowe oraz infrastruktura potrzebna na co dzień.

W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

Aldi,
Leroy Merlin,
Decathlon,
Fabryka Formy,
przedszkola,
sklepy i punkty usługowe,
tereny spacerowe i rekreacyjne.

Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość terenów nadwarciańskich, idealnych na spacery, jogging, rower czy aktywny wypoczynek.

To lokalizacja pozwalająca połączyć życie blisko centrum z dostępem do zieleni.

KOMUNIKACJA

Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do centrum Poznania oraz pozostałych części miasta.

W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, dzięki czemu mieszkanie będzie dobrym wyborem zarówno dla osób korzystających z samochodu, jak i komunikacji publicznej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✔ 58,10 m²
✔ 3 pokoje – salon z aneksem + 2 sypialnie
✔ 5. piętro z 5 – bez sąsiadów nad mieszkaniem
✔ budynek z 2014 roku
✔ winda
✔ balkon
✔ dwustronna ekspozycja SE–NW
✔ dobrze doświetlone wnętrza
✔ klimatyzacja w salonie
✔ moskitiery
✔ osiatkowany balkon
✔ miejsce postojowe w hali garażowej
✔ komórka lokatorska
✔ rowerownia
✔ monitoring
✔ ochrona
✔ teren ogrodzony
✔ zadbane części wspólne
✔ dużo prywatności
✔ blisko terenów nad Wartą
✔ bardzo dobra komunikacja
✔ szybki dostęp do sklepów i usług

CENA

Cena mieszkania: 775 000 zł

Komórka lokatorska: 20 000 zł

Do dyspozycji właściciela jest również miejsce postojowe w hali garażowej.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania.

BEZPIECZNA TRANSAKCJA Z BZM NIERUCHOMOŚCI

Zapewniamy kompleksową obsługę sprzedaży oraz pomagamy w organizacji finansowania zakupu.

Transakcję prowadzi:

Katarzyna Berus
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja nr 6013

przy współpracy z:

Marcinem Berusem
Rzeczoznawcą Majątkowym
Uprawnienia państwowe nr 4130

BZM Nieruchomości
os. Piastowskie 17 – Pasaż Beta
61-148 Poznań