Komfortowy dom w otoczeniu zieleni, z niskimi kosztami utrzymania i doskonałą komunikacją

Na sprzedaż przestronny segment o powierzchni ok. 155 m², położony w warszawskim Wawrze, na kameralnym i spokojnym osiedlu.

To propozycja dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni dla rodziny, prywatnego ogrodu, dużej liczby miejsc parkingowych oraz lokalizacji, która pozwala korzystać z zieleni i spokoju, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta.

Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu z szeroką uliczką wewnętrzną. Otoczenie domów jednorodzinnych i niskiej zabudowy tworzy przyjazną, spokojną przestrzeń do życia.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY


ok. 155 m² przestrzeni mieszkalnej
funkcjonalny układ na trzech poziomach
użytkowe poddasze z możliwością dalszej aranżacji
dodatkowy strych z oknem
prywatny ogród otoczony zielenią - wyjście do ogrodu z pokoju dziennego
przestronny garaż z dodatkową przestrzenią na poddaszu
możliwość parkowania aż 4 samochodów - 3 przed domem i 1 w garażu
instalacja fotowoltaiczna
kolektor słoneczny wspomagający przygotowanie ciepłej wody również zimą
kominek Jøtul z rozprowadzeniem ciepła
przyłącze gazowe doprowadzone do nieruchomości
filtr wody
remont dachu wykonany kilka lat temu
wymieniony bojler
spokojne, zielone otoczenie
dogodna komunikacja autobusowa i samochodowa


NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest zastosowanie rozwiązań pozwalających znacząco ograniczyć koszty energii.

Dom wyposażony jest w wydajną instalację fotowoltaiczną oraz kolektor słoneczny pracujący na glikolu. System wspomaga przygotowanie ciepłej wody również w okresie zimowym. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom koszty energii są bardzo niskie. 

Dodatkowym źródłem komfortu jest kominek renomowanej norweskiej marki Jøtul z systemem rozprowadzania ciepła. Kominek spełnia obowiązujące wymogi ekologiczne i tworzy wyjątkową atmosferę podczas chłodniejszych wieczorów.

Obecnie dom ogrzewany jest elektrycznie. Gaz został doprowadzony do nieruchomości, co daje przyszłym właścicielom możliwość wykonania instalacji gazowej wewnątrz budynku, w razei dyby życzyli sobie korzystać z takiego rozwiązania.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER

* kuchnia częściowo oddzielona od salonu (10,5 m2)
* przestronny salon z wyjściem na taras i ogród (28,3 m2)
* pomieszczenie gospodarcze (3,4 m2)
* garderoba (2,7 m2) ,
* sień (3,0 m2)
* toaleta (2,5 m2)
hol (5,3m2)

PIĘTRO
* sypialnie (14,5 m2, 12,6 m2, 8,7 m2) 
* garderoba (1,9 m2),
* łazienka z wanną (6,1 m2)
* hol (5,4 m2)

PODDASZE UŻYTKOWE
* duży, jasny pokój z trzema oknami dachowymi, z możliwością podziału na kilka niezależnych pomieszczeń,
* łazienka z prysznicem i oknem dachowym 
Łączna powierzchnia użytkowa poddasza wynosi 30, 9 m2, zaś w obrysie podłogi 49,8 m2.

Nad poddaszem znajduje się dodatkowy strych z oknem, zapewniający kolejną przestrzeń do przechowywania.

Poddasze może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, gabinetu, przestrzeni dla dzieci, pokoju rekreacyjnego lub niezależnej strefy dla nastolatków.

OGRÓD I PRZESTRZEŃ WOKÓŁ DOMU

Ogród jest kameralny, przyjemny i otoczony zielenią. To przestrzeń, która sprzyja odpoczynkowi, spotkaniom z rodziną i spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Wiosną i latem ogród zachwyca różnorodnością roślin, kwiatów i naturalną zielenią. Towarzysząca temu cisza oraz śpiew ptaków tworzą atmosferę, której trudno szukać w centralnych częściach miasta.

Przestrzeń przed domem umożliwia zaparkowanie nawet trzech samochodów, a dodatkowe miejsce znajduje się w garażu.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w zielonej części warszawskiego Wawra, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i kameralnych osiedli. Lokalizacja łączy spokojny, podmiejski charakter z dostępem do infrastruktury potrzebnej w codziennym życiu.

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz przystanki autobusowe. W pobliżu dostępne są również tereny zielone sprzyjające spacerom, bieganiu i aktywności rowerowej.

W odległości kilkuset metrów od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, z którego kursują linie dzienne oraz linia nocna.

Dużym atutem jest również dogodna komunikacja samochodowa. Bliskość Wału Miedzeszyńskiego, Mostu Siekierkowskiego oraz Południowej Obwodnicy Warszawy pozwala sprawnie przemieszczać się pomiędzy prawobrzeżną i lewobrzeżną częścią miasta oraz w kierunku innych dzielnic Warszawy.

DODATKOWE INFORMACJE

Dom został wybudowany z cegły.

W ostatnich latach wykonano remont dachu oraz wymieniono bojler. Nieruchomość korzysta z wody z wodociągów miejskich, a na wejściu instalacji został zamontowany filtr poprawiający jakość wody.

NIERUCHOMOŚĆ DLA OSÓB, KTÓRE SZUKAJĄ...

...domu dla rodziny, przestrzeni do życia i pracy, prywatnego ogrodu oraz spokojnej lokalizacji w granicach Warszawy.

To nieruchomość z dużym potencjałem aranżacyjnym, szczególnie dzięki przestronnemu poddaszu, dodatkowemu strychowi oraz możliwości dostosowania systemu ogrzewania do indywidualnych potrzeb.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Tekton Property to wielokrotnie nagradzane ogólnopolskie biuro nieruchomości. Łączymy siłę sieci działającej w 30 największych miastach Polski z unikalną znajomością lokalnych rynków.

Wybierając współpracę z nami, zyskujesz:

• Bezpieczeństwo i prawo: Pełna weryfikacja dokumentów, wgląd do umów i współpraca ze sprawdzonymi Notariuszami.

• Kompleksowe wsparcie: Dedykowany agent na każdym etapie oraz bezpłatna pomoc doradcy kredytowego (oferta kilkunastu banków).

• Wiedza rynkowa: Dostęp do realnych cen transakcyjnych z okolicy oraz autorskie analizy i raporty.

Chcesz poznać szczegóły lub obejrzeć nieruchomość?

Skontaktuj się z opiekunem oferty, poprowadzimy Cię bezpiecznie przez całą transakcję!

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i ma charakter informacyjny. Pokaż więcej