Oferuję na sprzedaż działkę o powierzchni 2227m2 znajdującą się w Olsztynie przy ul. Armii Krajowej- przed budynkiem Armii Krajowej nr 3. Działka nr 14/6, obręb 55. Działka objęta planem zagospodarowania: 1U 4. Karta terenu oznaczonego symbolem 1U (2227 m²) 1) Przeznaczenie terenu: podstawowe – usługi nieuciążliwe. 2) Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) zagospodarowanie terenu 1U powinno być zaprojektowane jako całość, na podstawie jednolitej koncepcji zagospodarowania przestrzennego terenu jak i rozwiązań architektoniczno- funkcjonalnych, b) usługi nieuciążliwe zgodnie z §3 ust. 1, c) zasady realizacji ogrodzeń zgodnie z § 5 ust. 5, d) rozmieszczenie reklam zgodnie z § 5 ust. 6. 3) Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. a) zakazuje się realizowania funkcji usługowych, które mogłyby zakłócać sąsiadującą funkcję mieszkaniową tj. takich, których funkcjonowanie powoduje przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska przewidzianych dla funkcji mieszkaniowej, oraz wywołuje inne zakłócenia funkcji mieszkaniowej takie jak: nieakceptowane naruszenie przestrzeni półprywatnych (klatki schodowe) przez klientów usług, zakłócenie ciszy nocnej lub wytwarzanie takich ilości odpadów, których gromadzenie narusza estetykę środowiska mieszkalnego itp., b) zgodnie z ustaleniami ogólnymi planu §6. 4) Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy terenu. 5) Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej: zgodnie z ustaleniami ogólnymi planu §8. 6) Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z właściwymi przepisami odrębnymi, b) wysokość zabudowy projektowanej inwestycji min 1 do maks 3 kondygnacji nadziemnych, ale nie więcej niż 12 m, c) dach należy projektować jako płaski. Obowiązuje szczególnie staranne zaprojektowanie powierzchni dachu (jako „piątej elewacji”) z ukryciem elementów infrastruktury technicznej takich jak: wywietrzniki instalacji wentylacji biernej i mechanicznej, maszynowni, itp., d) wskaźnik powierzchni zabudowy maks 0,3 terenu, e) wskaźnik intensywności zabudowy min 0,12 - maks 0,9 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20% w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, 7) Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: zgodnie z ustaleniami ogólnymi planu §10. 8) Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału i nieruchomości: zgodnie z ustaleniami ogólnymi planu §11. 9) Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: zgodnie z ustaleniami ogólnymi planu §14. 10) Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: a) obsługę komunikacyjną terenu usług nieuciążliwych 1U należy realizować z drogi dojazdowej KDD, b) miejsca postojowe należy realizować w granicach działki budowlanej zgodnie z ustaleniami zawartymi w §9 ustaleń ogólnych planu, c) zgodnie z ustaleniami ogólnymi planu §13. Zapraszam:XXXXX28 Pokaż więcej