Oferujemy do bezpośredniej sprzedaży kameralny, nowoczesny i energooszczędny lokal (lewy) w domu jednorodzinnym dwulokalowym zlokalizowanym przy ul. Kresowej w Nieporęcie. Jest to pierwszy etap małego 4 – lokalowego osiedla (drugi taki sam projekt w budowie). Parter budynku zajmuje salon z miejscem na kominek i z otwartą kuchnią, łazienka, kotłownia z pompą ciepła i jednostanowiskowy garaż. Piętro mieści 4 sypialnie i łazienkę. Kolejna kondygnacja (poddasze) jest również możliwa do zagospodarowania – ok 40 m2p.u. jako dodatkowy pokój bądź składzik. Do lokalu przynależy działka o powierzchni 460 m2. Prezentowany budynek charakteryzuję się jakością wykonania, doborem najlepszych i energooszczędnych materiałów, bardzo dobrą lokalizacją w cichej i spokojnej okolicy. Lokalizacja: Prezentowany dom położony jest przy ul. Kresowej w Nieporęcie co wpływa na bardzo dobrą komunikację z Warszawą. Dojazd samochodem drogami: 631, 632, 633 oraz komunikacją miejską: L8, 705, 735, SKM. Do granic Warszawy – 8 km, do Zegrza – 3 km, do centrum Warszawy – 27 km. W bezpośredniej okolicy znajduje się szkoła podstawowa, liceum, przedszkole, żłobek, basen oraz tereny turystyczne przy Zalewie Zegrzyńskim: plaża, molo, przystanie jachtowe, restauracje, ścieżki i trasy rowerowe, Kanał Królewski, Rezerwat Przyrody Puszczy Słupeckiej, okoliczne lasy, a także apteki, przychodnia zdrowia, Biedronka, Lidl, Żabka, Top Market. Technologia: Budynek wykonany jest w technologii murowanej z pustaka komórkowego ze stropem żelbetonowym monolitycznym. Dach: Dach pokryty jest blachą na rąbek oraz więźbą dachową drewnianą. Ocieplenie i tynki zewnętrzne: Budynek ocieplony jest styropianem 20cm oraz otynkowany tynkiem strukturalnym, kompozytowe lamele 3D. Tynki wewnętrzne: Tynk gipsowy. Podłogi: Posadzka cementowa. Instalacje: Budynek wyposażony jest w pełną instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, alarmową, domofonową, TV i internetową (światłowód). Ogrzewanie: W całym domu rozprowadzona jest instalacja ogrzewania podłogowego ogrzewana powietrzną pompą ciepła 6kW. Okna i drzwi: Okna w pokojach trzyszybowe w salonie wielkie okno aluminiowe trzyszybowe z drzwiami przesuwnymi, drzwi wejściowe i garażowe ocieplone. Wszędzie tzw. ciepła instalacja. Ogrodzenie: Ogrodzenie panelowe, furtka, brama przesuwna z napędem na pilot. Podjazd: Utwardzony i wyłożony kostką brukową. Ogród: Wyrównany teren, ogrodzony z każdej strony. Kanalizacja: Szambo betonowe szczelne o pojemności 10m3. Woda: Woda z miejskiego wodociągu. Droga dojazdowa: Kameralny wjazd od ulicy Małołęckiej w ulicę Kresową utwardzony. Termin pozwolenia na użytkowanie wrzesień 2024 r. Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego. Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego i oglądania inwestycji. Dziękujemy pośrednikom w obrocie nieruchomościami z umową na wyłączność. Sebastian Tel.XXXXX040 Pokaż więcej