REZERWACJA
Prezentuję na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o pow. ok. 100 m², usytuowany w Luboniu przy ulicy Ks. Streicha, w odległości 450 m od skrzyżowania z ulicą Powstańców Wielkopolskich (szybki wyjazd w kierunku Poznania oraz do węzła autostrady A2).

W odległości 100 m od domu znajduje się zmodernizowany, nowoczesny dworzec kolejowy (z ekranami dźwiękoszczelnymi!), dzięki czemu w niespełna 10 min. można dojechać do centrum Poznania!

BUDYNEK PO KAPITALNYM REMONCIE! WSZYSTKO ZOSTAŁO WYMIENIONE NA NOWE!
Dom zbudowany z pełnej cegły z dachem skośnym krytym dachówką ceramiczną. W latachXXXXX017 budynek został poddany kapitalnemu, solidnemu remontowi, który obejmował m. in.:
- izolację fundamentów,
- wymianę wszystkich instalacji,
- położenie nowych tynków,
- wymianę: dachu, orynnowania, schodów, stolarki okiennej, drzwiowej i parapetów,
- termomodernizację (styropian 14 cm + wełna na poddaszu),
- otynkowanie elewacji zewnętrznej.
Za domem powstała przylegająca do budynku zadaszona altana oraz pomieszczenie gospodarcze w konstrukcji drewnianej.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
I. PARTER - 56,4 m²
- pokój dzienny z kominkiem - 18,8 m²,
- sypialnia - 17 m²,
- kuchnia (otwarta na pokój dzienny) - 8,4 m²,
- łazienka z prysznicem i z oknem (remont w 2023 roku) - 3,7 m²,
- komunikacja - 8 m².

II. PIĘTRO - 45,8 m²:
- pokoje - 20 m², 12 m²,
- łazienka z wanną i z oknem - 6,3 m²,
- garderoba - 2 m²,
- komunikacja - 5,5 m².

Dodatkowo piwnica (również po remoncie) – ok. 6 m²

MEDIA: prąd, gaz, woda (licznik wody ogrodowej!), kanalizacja, Internet.

Ogrzewanie gazowe (piec 2-funkcyjny). Dzięki grubym murom (ok. 50 cm!) oraz świetnej izolacji, dom jest bardzo ekonomiczny - średnie zużycie gazu wynosi ok. 250 zł/miesiąc! W pokoju dziennym kominek kaflowy na drewno, który ogrzewa dodatkowo pomieszczenia na parterze. Na podłogach w pokojach – panele (w pokoju dziennym wymienione w marcu 2025 roku), w kuchni, łazienkach i holu - płytki ceramiczne. Okna z PCV wyposażone w rolety wewnętrzne dzień-noc oraz zewnętrzne (parter). Podjazd i powierzchnia za domem wyłożone kostką brukową. Ogrodzenie kute oraz z jasnego piaskowca. Brama wjazdowa na pilota. Na podjeździe możliwość zaparkowania do 3 samochodów osobowych.

Działka o łącznej powierzchni 226 m² (nr 24/4 i 24/7). Na tyłach domu wspaniała zadaszona altana, która stanowi ulubione miejsce domowników w letnie dni oraz pomieszczenie gospodarcze. Przed domem niewielki ogródek porośnięty krzewami różanymi.

WSZYSTKO CZEGO POTRZEBUJESZ JEST W POBLIŻU!
W zasięgu krótkiego spaceru (ok. 400 m) dostępne są: dwa przedszkola, dwa markety spożywcze Dino oraz Społem, warzywniak, pizzeria, apteka, przychodnia lekarska, gabinet stomatologiczny, salon fryzjerski, paczkomaty oraz kościół. Szkoła podstawowa i liceum znajdują się 800 m od domu. Do centrum Lubonia - ok. 1 km.

Dojazd do centrum Poznania jest możliwy w ok. 15-20 min. samochodem. W odległości 1,5 km od domu - wjazd na autostradę A2. Dla niezmotoryzowanych dostępne są autobusy (przystanki autobusowe ok. 100 m od domu – linie nr: 610, 614, 690 Luboń - Górczyn) i pociągi sprawnie komunikujące Luboń z Poznaniem i sąsiednimi miejscowościami (Puszczykowo, Mosina, Stęszew).

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- DOM PO KOMPLEKSOWYM SOLIDNYM REMONCIE, GOTOWY DO WPROWADZENIA SIĘ, NIE WYMAGAJĄCY NAKŁADÓW FINANSOWYCH!
- NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA!
- świetna komunikacja i dostęp do infrastruktury,
- blisko do Poznania.

LUBOŃ będący częścią aglomeracji poznańskiej, oferuje swoim mieszkańcom pełną infrastrukturę miejską z: centrami handlowymi, placami zabaw, plażą, kortami tenisowymi, plenerową siłownią czy salą koncertową. Położenie miasta nad Wartą i bliskie sąsiedztwo z Wielkopolskim Parkiem Narodowym zachęca lubonian do aktywnego wypoczynku, a doskonała komunikacja z Poznaniem, gwarantuje szybki i sprawny dojazd do pracy czy szkoły. Przez Luboń przebiega autostrada A2, droga wojewódzka nr 430, oraz linia kolejowa Poznań – Wrocław.

Zapraszam serdecznie na prezentację!

CENA: 820.000 ZŁ

KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!!!

Bezpłatnie pomagamy w załatwieniu formalności oraz w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.





I am presenting for sale a semi-detached house with an area of approx. 100 m² , located in Luboń at Ks. Streicha Street, 450 m from the intersection with Powstańców Wielkopolskich Street (quick exit towards Poznań and to the A2 motorway junction).

There is a modern, modern train station (with soundproof screens!) 100 m from the house, so you can get to the center of Poznań in less than 10 minutes!

BUILDING AFTER MAJOR RENOVATION! EVERYTHING HAS BEEN REPLACED FOR NEW!
The house is built of solid brick with a pitched roof covered with ceramic roof tiles . InXXXXX017, the building underwent a major, solid renovation , which included:
- foundation insulation,
- replacement of all installations,
- laying new plasters,
- replacement of: roof, gutters, stairs, windows, doors and window sills,
- thermal modernization (14 cm polystyrene + mineral wool in the attic),
- plastering of the external facade.
Behind the house, a roofed gazebo and a wooden utility room were built adjacent to the building.

LIST OF ROOMS:
I. GROUND FLOOR - 56.4 m²
- living room with fireplace - 18.8 m²,
- bedroom - 17 m²,
- kitchen (open to the living room) - 8.4 m²,
- bathroom with shower and window (renovation in 2023) - 3.7 m²,
- communication - 8 m².

2nd FLOOR - 45.8 m²:
- rooms - 20 m², 12 m²,
- bathroom with bathtub and window - 6.3 m²,
- wardrobe - 2 m²,
- communication - 5.5 m².

Additionally, a basement (also renovated) – approx. 6 m²

UTILITIES: electricity, gas, water (garden water meter!), sewage, Internet.

Gas heating (2-function furnace). Thanks to thick walls (approx. 45 cm!) and great insulation, the house is very economical - average gas consumption is approx. PLN 250/month! In the living room there is a tiled fireplace for wood, which additionally heats the rooms on the ground floor. On the floors in the rooms - panels, in the kitchen, bathrooms and hall - ceramic tiles. PVC windows equipped with internal day-night blinds and external (ground floor) blinds. Driveway and area behind the house paved with paving stones. Wrought-iron fence and light sandstone. Remote-controlled entrance gate. Possibility to park up to 3 cars on the driveway.

Plot with a total area of 226 m² (No. 24/4 and 24/7). At the back of the house a wonderful covered gazebo , which is a favorite place for the household on summer days and a utility room . In front of the house a small garden overgrown with rose bushes.

EVERYTHING YOU NEED IS NEARBY!
Within a short walk (approx. 400 m) there are: two kindergartens, a grocery store, a greengrocer's, a pastry shop, a pizzeria, a pharmacy, a medical clinic, a dentist's office, a hairdresser's, parcel lockers and a church. The primary school and high school are located 800 m from the house. The center of Luboń - approx. 1 km.

The center of Poznań can be reached in about 15-20 minutes by car. At a distance of 1.5 km from the house - the entrance to the A2 motorway. For those without cars, there are buses available (bus stops about 100 m from the house - lines no.: 610, 614, 690 Luboń - Górczyn) and trains efficiently connecting Luboń with Poznań and neighboring towns (Puszczykowo, Mosina, Stęszew).

PROPERTY ADVANTAGES:
- HOUSE AFTER COMPREHENSIVE SOLID RENOVATION, READY TO MOVE IN, NO FINANCIAL OUTPUT REQUIRED!
- LOW MAINTENANCE COSTS!
- great communication and access to infrastructure,
- close to Poznań.

LUBOŃ , being part of the Poznań agglomeration, offers its residents full urban infrastructure with: shopping centers, playgrounds, beach, tennis courts, outdoor gym and concert hall. The city's location on the Warta River and close proximity to the Wielkopolska National Park encourages Lubonians to spend their free time actively, and excellent communication with Poznań guarantees quick and efficient access to work or school. The A2 motorway, provincial road no. 430, and the Poznań-Wrocław railway line run through Luboń.

I cordially invite you to the presentation!

PRICE: PLN 820,000

WHEN BUYING WITH OSA NIERUCHOMOŚCI YOU DO NOT PAY COMMISSION COSTS!!!

We provide free assistance in completing formalities and obtaining an attractive mortgage loan (offers from many banks).

The offer does not constitute a commercial offer within the meaning of the provisions of the Civil Code.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej