OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Cena Promocyjna.
Unikat Wizualny - Mieszkanie zostało przyjęte do programu TV realizującego kompleksowe metamorfozy techniczne lokali o zabytkowych wnętrzach i oryginalnej stylistyce (termin realizacji : 3 kwartał 2025).
Kontakt telefoniczny w celu ustalenia terminu aktualnych oględzin - wyłącznie w godzinach : 20:00 - 22:30, Bez SMS.
* Możliwość wyburzenia większości ścian i stworzenia "studia - loftu", zlokalizowane w starym, solidnym budownictwie - bardzo kameralnej, niskiej kamienicy.
Stylowe i bardzo wysokie do adaptacji i po przebudowie nawet na 4 - pokojowe lub "open space", większość elementów w trakcie regeneracji oryginalnej, zabytkowej stolarki lub podczas renowacji ornamentów zdobniczych.
* Ogromny potencjał jest związany z nadprzeciętnie dużą kubaturą, co podnosi wartość nieruchomości.
* Usytuowane na bardzo wysokim parterze w kamienicy (GEZ) z czerwonej cegły, sprzed 100 lat. Wytworne wnętrza ponad 3,6 m wys. dają możliwość realizacji antresoli użytkowych na praktycznie całej powierzchni, lub dwupoziomowego lokalu. Dodatkowo nad całym mieszkaniem znajduje się strych w formie poddasza, który po ew. wykupie od Wspólnoty może stanowić pakamerę.
Kamienica znajduje się w zagajniku, latem otoczenie jest pełne zieleni.
Teren dookoła posesji jeszcze zaniedbany, ale ulegnie to zmianie, zaplanowane są m.in.: nowoczesny biurowiec obok kamienicy wraz z terenem ergonomicznego parkingu, nowa inwestycja nawierzchni drogowej od ul.Targowej aż do dw. Wschodniego - na tyłach kamienicy, remont chodników, usunięcie zdewastowanej komórki, otwarcie Portu Praskiego, modernizacja linii średnicowej i Dw. Wschodniego, jak również kolejne, bieżące remonty elementów wspólnych budynku (odtwarzanie oryginalnej furtki wejściowej na teren posesji, renowacja schodów, dalszy remont klatki schodowej i in.).
Stan mieszkania do generalnego remontu lub adaptacji na dwupoziomowe, w trakcie przyłączenia gazu do lokalu, na podwórzu (8 m od lokalu) już został doprowadzony gaz, trwają formalności urzędowe związane z realizacją instalacji do mieszkania. Obecnie ogrzewanie piecami kaflowymi lub elektryczne.
* Lokalizacja :
- 430 m. od Metra "Stadion" - ul. Kijowska 8 / przecznica : Targowa / Mackiewicza.
- tramwaje i busy 170 m. : przystanek Kijowska (mimo tego cicho, zadrzewienie ogranicza hałas i widok ul. Kijowskiej),
- Dworzec Wschodni 380 m.
W K.W. 2 oddzielne pokoje z kuchnią i łazienką - z oknami, oddzielne WC. Można przerobić na 3 / 4 pokoje, z aneksem kuchennym w dowolnym miejscu. Oryginalne elementy drewniane i metalowe poddawane konserwacji. Bardzo grube ściany z cegły, mieszkanie wyjątkowo ciepłe zimą i chłodne latem.
Wg k.w. pow. ok.48 m2, jednak w związku z usunięciem szaf i kuchni węglowej powierzchnia po podłodze wynosi ponad 49 m2.
B. wysoki parter , 1 - piętrowa zadbana kamienica z unikalną linią stylizowanej cegły, zachowaną w doskonałym stanie sprzed 100 lat. Klatka schodowa tuż przed remontem, schody także. Tylko 2 mieszkania na piętrze, wszystkie bieżące remonty wykonane. Stare piece kaflowe działające, po przeglądach. Piękna podłoga z oryginalnego drzewa w dobrym stanie.
W budynku wyłącznie starsze, spokojne sąsiedztwo. Teren posesji zostanie wkrótce w pełni ogrodzony.
* Czynsz z zaliczkami ok. 315 zł. Atutami są m.in. ustalony do korzystania własny teren podwórka / ogródka pod oknami, oraz fakt, że nikt postronny nie chodzi bezpośrednio pod oknami. Przynależy miejsce parkingowe na posesji. Brak oddzielnej piwnicy, ale jest udział w sporym poddaszu nad mieszkaniem, komórkach lokatorskich i podziemnym "schronie" / piwnicy obok kamienicy. Większe komórki lokatorskie poza podwórkiem przeznaczone do wyburzenia w stanie złym, być może zostaną postawione nowe obiekty.
Odrębna własność z K.W. z gruntem. Piękne neoklasycystyczne wysokie wnętrza, można wykonać również antresolę i stworzyć dwupoziomowe pokoje. Dodatkowo można pogłębić całe mieszkanie o ponad 40 cm., (pod podłogą przestrzeń podpiwniczenia do dyspozycji) np. na dodatkowe instalacje lub schowki. Oryginalne ponad 100 - letnie : wanna, zlew oraz wszystkie elementy zabytkowe. Instalacje wodne i kan. - stare, instalacje elektryczne - nowe.
Idealne dla rodziny chcącej zamieszkać w kameralnej, klimatycznej okolicy Starej Pragi ( jak we własnym domu ) lub dla inwestora, jeszcze przed zapowiedzianym programem kredytów 0%, dedykowanym wyłącznie lokalom 2 - 3 pokojowym z rynku wtórnego.
Aktualna wycena lokalu przez rzeczoznawcę z lutego 2025 r. wraz z udziałem przypadającym na mieszkanie w częściach wspólnych na terenie całej nieruchomości w związku z delegowaniem lokalu do audycji TV wynosi : 833.053 zł.
Mieszkanie ubezpieczone od wszelkich ryzyk na kwotę 850.000 złotych, możliwość cesji ubezpieczenia. Właściciel posiada 3 komplety koniecznych dokumentacji technicznych celem wyrażenia zgody przez urząd na instalację gazową od skrzynki zlokalizowanej na posesji (odległej ok 5 m do lokalu), które może udostępnić. Jest możliwość także zainstalowania pomp ciepła lub paneli fotowoltaicznych po wyrażeniu zgody przez GEZ (Urząd wyraża wolę do współpracy w tym zakresie).
* Kontakt :
Prosimy wyłącznie o Telefony po godz.20:00 ( bez SMS ) lub o E-maile przez portal.

Ogłoszenie bezpośrednie od właściciela.
Po realizacji telewizyjnej zostanie ustalona nowa cena sprzedaży.
Oferta przedstawia aktualny stan, który podlega sprzedaży.

We speak : English / Polish / Deutsch.
Nie odpowiadamy na SMS-y.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal Adres www ukryty Pokaż więcej