Zapraszam Państwa do zapoznania się z wyjątkowo urokliwym domem wolnostojącym, położonym na 8 arowej działce w centralnym punkcie krakowskiego Ruczaju, który mam przyjemność zaprezentować.
Przestronny dom idealny dla dużej rodziny. Świetna lokalizacja - tylko 15 minut od Głównego Rynku”.
To miejsce oferuje wysoki komfort życia dla Twojej Rodziny i spokojną atmosferę blisko centrum Krakowa, z szybkim dostępem do miejskiej Komunikacji (przystanek tramwajowy oddalony tylko  300m od domu). Nieruchomość ta stanowi doskonałą propozycję dla osób chcących zamieszkać w mieście w zacisznym Azylu z dala od ruchliwych ulic.
 W sąsiedztwie domu znajdują się nowo wybudowane niskie bloki i domy jednorodzinne i na osiedlu jest dość cicho i spokojnie. Urocza okolica zachwyca pięknymi terenami spacerowymi i widokami gdzie z łatwością można dostrzec w oddali Wawel i Kopiec Kościuszki ponieważ nieruchomość jest położona w bliskiej odległości od Kampusu UJ i Parku Zakrzówek z licznymi ścieżkami rowerowymi i punktami widokowymi .


Dom o powierzchni całkowitej 269 m2  a użytkowej 216,8 m2 został wybudowany w 2002 roku i zmodernizowany w 2015 roku. Główną osią życia domowego jest okazały salon z kominkiem, podzielony na część wypoczynkową i jadalnianą. Salon zachwyca przestronnością i stylem, tworząc idealne miejsce zarówno do codziennego relaksu domowników, jak i spotkań w gronie przyjaciół i najbliższych. Z salonu wychodzimy na duże 52 metrowe Patio z świetnie zadbanym ogrodem z licznymi nasadzeniami krzewów ozdobnych co stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, sprzyjając wypoczynkowi na świeżym powietrzu w letnie upalne dni. Półotwarta kuchnia, harmonijnie połączona z salonem, została zaprojektowana z myślą o funkcjonalności - wyposażona w centralnie usytuowaną wyspę do gotowania, stolik śniadaniowy oraz pojemną spiżarnię z dyskretnie ukrytym wejściem za przesuwnymi drzwiami w osobnym pomieszczeniu.


 Na dole klimatu wnętrzu nadaje pięknie zdobiony marmurowy kominek, drewniana jesionowa podłoga, pianino oraz  duża ilość naturalnego światła dzięki południowo-zachodniej ekspozycji salonu z wyjściem do ogrodowej Altany . Na parterze mieści się także łazienka z prysznicem, pralnia z pomieszczeniem gospodarczym oraz dwustanowiskowy 33 metrowy garaż usytuowany w bryle budynku.


Na piętrze znajduje się część nocna która składa się z czterech pokoi, dużej łazienki z prysznicem i wanną i osobnej toalety. W trzech pokojach są balkony i tylko jedna Sypialna od północno-zachodniej strony jest połączona z garderobą i nie ma bezpośredniego wyjścia na balkon. W Master Bedroom jest szafa z telewizorem a w pozostałych pokojach są też miejsca z biurkiem do pracy.



Oprócz wspaniałego położenia, ciekawej architektury, wykończenia z dbałością o jakość i detale ten dom posiada wszystko, aby pięcioosobowa rodzina mogła poczuć się w nim komfortowo. Nieruchomość wyposażona jest w alarm i ogrzewanie podłogowe w łazienkach i na parterze w kuchni. W domu jest zrobiona cała instalacja, są kamery, alarm i wideofon. Dodatkowym atutem jest także internet-światłowód i okna drewniane. Dom posiada ocieplenie izolacją styropianową o grubości 15 cm, poddasze ocieplone jest wełną mineralną, a na dachu znajduje się dachówka ceramiczna. Budynek jest bardzo ekonomiczny i roczny koszt ogrzania tak dużej powierzchni jest stosunkowo niewielki bo oscyluje w granicach 4000 zł.

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej z pustaków ceramicznych Porotherm. Ogrzewany jest za pomocą dwufunkcyjnego kotła gazowego z zasobnikiem ciepłej wody.



BUDYNEK-ROZKŁAD POMIESZCZEŃ


PARTER 102 m2

• Wiatrołap 5,07 m2
• Hol 2,7 m2
• Hol 13,92 m2
• Pralnia 6,72 m2
• Sypialnia Gościnna 10,66 m2
• Garaż 33 m2
• Łazienka 4,8 m2
• Spiżarnia 2,08 m2
• Kuchnia 16,66 m2
• Salon z Jadalnią 39,42 m2
• Patio 52,25 m2


PIĘTRO 90,8 m2

• Hol 22,44 m2
• Sypialnia z Garderobą 18,77 m2 + 9,6 m2
• WC 3,08 m2
• Łazienka 7,44 m2
• Sypialnia 25,97 m2 + Balkon 4,5 m2
• Główna Sypialnia 24,5 m2 + 1 Balkon 4,5 m2 2 Balkon 2,43 m2
• Sypialnia 19,36 m2 + 1 Balkon 2,43 m2 + 2 Balkon 2,16 m2


LOKALIZACJA



Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie dużej ilości zieleni sprawia, że miejsce to jest doskonałym wyborem dla osób ceniących sobie życie w spokojnej i eleganckiej okolicy, którzy jednocześnie nie chcą zupełnie zrezygnować z wygód, które daje im miasto. Ruczaj to urokliwa dzielnica Krakowa, która słynie z malowniczych widoków, licznych ścieżek spacerowych i rowerowych oraz  parku i kąpieliska Zakrzówek i bogato rozwiniętej infrastruktury. Położony na uboczu centrum Krakowa, ten obszar oferuje spokojne otoczenie, które jest idealne dla osób ceniących kontakt z naturą i wytchnienie w miejskim zgiełku.
→ Prestiżowa lokalizacja oraz podniesienie standardu oferowanej nieruchomości  mogą przyczynić się do wzrostu wartości inwestycji w przyszłości. To atrakcyjna okolica zarówno dla osób planujących tu zamieszkać, jak i dla inwestorów.

OKOLICA

✅ Przystanek Kolei Podmiejskiej Kraków Bonarka 3 km
✅ Przystanek Tramwajowy i Autobusowy Kampus UJ  300m
✅ Galeria Atut Ruczaj 2 km
✅ Sklep Biedronka 100 m.
✅ Szkoły podstawowe numer 158 i 151 1 km
✅ Przychodnia Ruczaj Zachodnia i siłownia Platinium Fitness 300m
✅ Park i Kąpielisko Zakrzówek 1 km
✅ Krakowski Klub Jazdy Konnej i Restauracja U Muszkieterów 800 m

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✅ Położenie domu jest ogromnym atutem,4,5 km od Rynku Głównego.
✅ Łatwy i bliski dostęp do Komunikacji Miejskiej.
✅Świetnie zagospodarowana działka duża ilość nasadzenia ozdobnych drzew i krzewów.
✅ Garaż na dwa samochody 33m2
✅ Ekonomiczne Ogrzewanie Gazowe. Roczny koszt to tylko ok 3500 zł. 
✅ Cały dom oświetlony.
✅ Dom przystosowany dla 5 osobowej rodziny.
✅Większość mebli wykonana na wymiar.
✅Brama Wjazdowa otwierana na pilota.
✅Ogrzewanie Podłogowe w łazienkach i na parterze w Kuchni.
✅ System Alarmowy i kamery.
✅ Bliskość Terenów Zielonych.


DODATKOWE INFORMACJE


✅ Droga Dojazdowa wewnętrzna 2 ary ( służebność gruntowa + udział)
✅ Okna drewniane Urzędowski
✅ Dom pokryty Dachówką Ceramiczną
✅ Podłogi parkiet Jesion Dębowy
✅ Kominek marmurowy Zdun
✅ Ogrzewanie Piec Gazowy Dwufunkcyjny
✅ Ostatnia modernizacja domu była wykonana w 2015 roku.
✅ Więcej zdjęć domu jest dostępnych i wirtualna wycieczka jak klikniesz film.
✅ Dom Sprzedawany z całym wyposażeniem oprócz zabytkowej ławy i pułki pod telewizorem.
✅ Rzuty w zdjęciach.




Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call / Seven days a week / 7dni w tygodniu w godz.od 6.00 do 24.00 /
Tel: XXXXX477
I Speak English German Russian

Patryk Suder
Doradca ds.Nieruchomości
INVESTORiUS Nieruchomoś Pokaż więcej