Na sprzedaż nowo wybudowany (oddany do użytkowania w 2024 r.) narożny, bezczynszowy segment z ogrodem w zabudowie szeregowej znajdujący się
na zamkniętym kameralnym osiedlu w spokojnej, zielonej części dzielnicy Wawer.

Zachęcam do obejrzenia filmu z drona prezentującego najbliższą okolicę i samo osiedle.

Nieruchomość składa się z parteru, piętra oraz w pełni użytkowego wysokiego poddasza.
W bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy, a przed jego wjazdem dodatkowe miejsce postojowe.

Okolica jest świetnie skomunikowana z resztą Warszawy dzięki dobrze rozwiniętemu transportowi publicznemu i drogowemu.
Do centrum stolicy można w około 20 minut dotrzeć samochodem czy autobusem lub podmiejską koleją SKM/WKD.

Bliskość terenów zielonych zachęca do aktywnego wypoczynku, gwarantując jednocześnie ciszę i spokój.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- stan deweloperski - elastyczny układ – wiele możliwości aranżacji
- wysokie poddasze użytkowe do dowolnej aranżacji
- ogrzewanie podłogowe na cały poziomie zero
- własny ogród
- narożny segment
- zabudowa jednorodzinna
- bezczynszowe
- brak podatku PCC
- 5 letnia rękojmia na budynek
- wysoka jakość wykonania osiedla
- Posiada wszelkie możliwe na tym etapie instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową instalację podposadzkową,
wentylację grawitacyjną, instalację RTV, internetową, domofonową.
- Dom wybudowany w systemie tradycyjnym z uwzględnieniem izolacji termicznej i akustycznej.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Poziom 0/parter (59,34 m2):
- przestronny salon z aneksem kuchennym, przeszklonymi dużymi oknami z wyjściem na taras/ogród (32,34 m2)
- Hol (3,35 m²)
- WC (2,02 m²)
- Schody (1,34 m²) – prowadzące na pierwsze piętro.
- Garaż z bezpośrednim przejściem do części mieszkalnej (16,08 m²)
- Pomieszczenie techniczne (4,21 m²)

Poziom 1/pierwsze piętro (49,76 m2):
- Korytarz (4,12 m²)
- Sypialnia główna (14,31 m²)
- Pokój 1 (12,11 m²)
- Pokój 2 (9,87 m²)
- Łazienka (8,22 m²)
- schody ( 1,13 m²)
- balkon

Poziom 2/ poddasze (40 m2)
Wysokie ocieplone i wykończone karton gipsem poddasze liczone z uwzględnieniem skosów (po podłodze ok.60).

Do nieruchomości przynależy:
- ogrodzony ogród (240 m2)
- dodatkowe miejsce parkingowe przed budynkiem

LOKALIZACJA:
- Segment położony w cichej, zielonej części Wawra, na kameralnym, zamkniętym osiedlu. W pobliżu sklepy, szkoły, punkty usługowe oraz tereny spacerowe i ścieżki rowerowe.,
- PKP Międzylesie/SKM/WKD - (1,5 km)
- Przystanek autobusowy (500 m)
- Centrum Handlowe FERIO ( 1,6 km)
-Osoby zmotoryzowane mają do dyspozycji kilka arterii drogowych w odległościach niezakłócających ciszy i spokoju, m.in. Trakt Lubelski, Wał Miedzeszyński czy ul. Patriotów.
W odległości ok. 6 km znajduje się trasa S2 pozwalająca na szybki i bezkolizyjny wyjazd w dowolnym kierunku do i z Warszawy.
- W sąsiedztwie osiedla znajduje się zagajnik dębowy, a niewiele dalej las sosnowy, który od strony wschodniej łączy się z Mazowieckim Parkiem Krajobrazowym. Nadbrzeże Wisły zlokalizowane jest około 4 km od osiedla. Mnóstwo terenów spacerowych chociażby wzdłuż Kanału Zagoździańskiego, prowadzące m.in. do Lasku Wawerskiego to zdecydowanie cecha charakterystyczna dzielnicy Wawer.

MEDIA:
- ogrzewanie gazowe (w tym ogrzewanie podłogowe na cały parterze)
- ujęcie wody miejskie
- woda ciepła - piec gazowy
- kanalizacja miejska

STAN PRAWNY:
- pełna własność z księgą wieczystą
- bezczynszowe


Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej przeprowadzę Cię przez ten proces zabezpieczając transakcję.

***Bezpłatnie pomagamy znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową oraz prowadzimy przez wszystkie etapy pozyskania finansowania***

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

I speak English. If you are interested do not hesistate to contact me.

Konrad SZYMAŃSKI
Ekspert ds. Nieruchomości
Tel.: XXXXX658
E-mail: Adres email ukryty

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione przez nas w ofertach były aktualne, kompletne i rzetelne. Informacje przedstawione w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń Strony Sprzedającej.
Agencja Koloseum Nieruchomości jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywanego zawodu. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).
Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Kłosiński (licencja nr: 19837)











For sale a newly built (commissioned in 2024) corner, rent-free terraced house with a garden located
in a closed, intimate housing estate in a quiet, green part of the Wawer district.

I encourage you to watch the drone video presenting the immediate surroundings and the estate itself.

The property consists of a ground floor, first floor and a fully usable high attic.
There is a single-car garage within the building, and an additional parking space in front of the entrance.

The area is well connected to the rest of Warsaw thanks to well-developed public and road transport.
The center of the capital can be reached in about 20 minutes by car, bus or suburban train SKM/WKD.

The proximity of green areas encourages active recreation, while guaranteeing peace and quiet.

ADVANTAGES OF THE PROPERTY:
- developer condition - flexible layout - many arrangement possibilities
- high attic for any arrangement
- underfloor heating on the entire ground level
- own garden
- corner segment
- single-family housing
- rent-free
- no PCC tax
- 5-year warranty on the building
- high quality of construction of the estate
- It has all the installations possible at this stage: electricity, water and sewage, underfloor gas installation,
gravity ventilation, TV, internet and intercom installations.
- The house was built using a traditional system, taking into account thermal and acoustic insulation.

ROOM LAYOUT:

Level 0/ground floor (59.34 m2):
- spacious living room with kitchenette, large glazed windows with access to the terrace/garden (32.34 m2)
- Hall (3.35 m²)
- Toilet (2.02 m²)
- Stairs (1.34 m²) – leading to the first floor.
- Garage with direct access to the living area (16.08 m²)
- Technical room (4.21 m²)

Level 1/first floor (49.76 m2):
- Hallway (4.12 m²)
- Master bedroom (14.31 m²)
- Room 1 (12.11 m²)
- Room 2 (9.87 m²)
- Bathroom (8.22 m²)
- stairs (1.13 m²)
- balcony

Level 2/attic (40 m2)
High, insulated and finished with plasterboard attic, calculated taking into account the slopes (approx. 60 on the floor).

The property includes:
- fenced garden (240 m2)
- additional parking space in front of the building

LOCATION:
- This townhouse is located in a quiet, green part of Wawer, in a quiet, gated community. Nearby are shops, schools, services, and walking and cycling paths.
- PKP Międzylesie/SKM/WKD - (1.5 km)
- Bus stop (500 m)
- FERIO Shopping Center (1.6 km)
-Motorists have access to several road arteries at distances that do not disturb the peace and quiet, including Trakt Lubelski, Wał Miedzeszyński and Patriotów Street.
At a distance of approximately 6 km there is the S2 route, allowing for quick and collision-free departure in any direction to and from Warsaw.
"Near the estate is an oak grove, and a little further on, a pine forest, which connects to the Masovian Landscape Park on the eastern side. The Vistula River is located about 4 km from the estate. Plenty of walking areas, including along the Zagoździański Canal and leading to the Wawer Forest, are a definite feature of the Wawer district."

MEDIA:
- gas heating (including underfloor heating on the entire ground floor)
- municipal water intake
- hot water - gas furnace
- municipal sewage system

LEGAL STATUS:
- full ownership with land and mortgage register
- rent-free


If the purchase of this property involves the sale of another, I will guide you through the process, securing the transaction.

***We help you find the best loan offer on the market free of charge and guide you through all stages of obtaining financing***

Please contact me and arrange a presentation!

I speak English. If you are interested do not hesistate to contact me.

Konrad SZYMAŃSKI
Real Estate Expert
Tel.: XXXXX658
E-mail: Adres email ukryty

This announcement is for information purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 § 1 of the Civil Code. We make every effort to ensure that the information presented in our offers is current, complete, and accurate. The information presented in the offer was obtained based on statements made by the Seller.
The Koloseum Real Estate Agency is covered by mandatory civil liability insurance.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej