Na sprzedaż działką z MPZP pozwalającym na wybudowanie rezydencji lub dwulokalowca w prestiżowej okolicy, Dąbowie Leśnej.
Parę kroków od działki znajduje się wejście do Kampinoskiego Parku Narodowego.
Działka z dostępem do drogi gminnej, w której są media: prąd oraz gaz.
Wkrótce ma być również doprowadzona kanalizacja oraz wodociąg - na koszt gminy.

--- (ENGLISH DESCRIPTION BELOW) ---

Krótko: 
- Dąbrowa Leśna, Łomianki
- 2500 m2, wymiary 55 m na 46 m,
- działka przygotowana do rozpoczęcia budowy,
- miejscowy plan - budownictwo jednorodzinne (możliwa zabudowa jedno lub dwulokalowa),
- doprowadzone do działki konieczne media: gaz i prąd,
- prestiżowe sąsiedztwo -  w bliskiej okolicy nowa, ładna zabudowa.

DZIAŁKA
Pięknie zadrzewiona działka, o powierzchni 2500 m2 to idealne miejsce na wybudowanie wymarzonego domu w otoczeniu Kampinoskiego Parku Narodowego.
Prestiżowe sąsiedztwo nowo wybudowanych willi, piękne zadrzewienie działki i jej strategiczna lokalizacja tworzą idealne miejsce do zamieszkania dla rodziny ceniącej sobie bliskość natury, a jedocześnie szybki dostęp do warszawskiego centrum i bogatą lokalną infrastrukturę handlowo-usługową.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada na tym terenie wybudowanie domu jednorodzinnego lub bliźniaka.
Lokalizacja działki jest unikatowa również dlatego, że znajduje się na terenach niezalewowych w przeciwieństwie do innych części Łomianek.

MEDIA I INFRASTRUKTURA DROGOWA
Działka posiada przyłączenia do sieci energii elektrycznej oraz gazowniczej.
Droga prowadząca do działki została sprzedana w ostatnim czasie gminie w celu wykonania przyłączy wodociągowych oraz kanalizacji.

GEOMETRIA DZIAŁKI
Działka ma równe ukształtowanie terenu, jest prostokątem o wymiarach 55 m długości na 46 metrów szerokości.
Działka pokryta jest pięknymi drzewami sosnowymi.
Drzewa potrzebne do wybudowania budynku zostały już wycięte, co upraszcza procedury urzędowe i zmniejsza koszty. 

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Podstawowe ustalenia MPZP zakładają przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
- maksymalna wysokość budynków 10 m (dach stromy) lub 7 m (dach płaski).
- intensywność zabudowy w przedziale od 0,05 do 0,3,
- maksymalna powierzchnia zabudowy - 15%,
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 80%;
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 2500 m²;
- maksymalna powierzchnia do wyłączenia z produkcji leśnej - 20% powierzchni działki budowlanej.

OTOCZENIE
Działka zlokalizowana jest w Dąbrowie Leśnej w Łomiankach.
Dojazd do działki zapewniony jest przez utwardzoną drogę gminną, która wkrótce zostanie pokryta kostką.
Działka jednym bokiem przylega do ulicy Wiślanej.
Kilka kroków od działki znajduje się wejście do Kampinoskiego Parku Narodowego należącego do światowej listy rezerwatów UNESCO.
Mieszkając tu będziesz w bezpośrednim kontakcie z naturą, mając jednocześnie doskonałe połączenie z Warszawą.
Do centrum Warszawy dojedziesz samochodem w 20-30 minut.
W bliskiej okolicy znajdziesz pełną infrastrukturę handlowo usługową - w promieniu 1,5 km od działki znajdują się: Galeria Łomianki, Auchan, szkoła podstawowa, Żabka, Biedronka itp.

POTENCJAŁ DZIAŁKI
Działka wręcz idealnie wkomponuje się w projekt "domu w naturze".
Jej piękne zadrzewienie i planistyka pozwalają na powstanie istnego cudu architektury.

PROJEKT I POZWOLENIE NA BUDOWĘ
Istnieje możliwość zakupu działki z pozwoleniem na budowę i projektem (nie jest to konieczne).


STAN PRAWNY
Uregulowany, jeden właściciel - bez hipoteki i roszczeń.

CENA DZIAŁKI: 1.440.000 PLN

Zapraszam serdecznie do kontaktu w przypadku zainteresowania bądź wszelkich pytań!
Kamil Nasiłowski
XXXXX589


--- ENGLISH DESCRIPTION ---



For sale: a plot of land covered by a Local Spatial Development Plan (MPZP) allowing the construction of a residence or a semi-detached house in a prestigious area of Dąbrowa Leśna.
Just a few steps from the plot there is an entrance to Kampinos National Park.
The plot has access to a municipal road with utilities: electricity and gas.
Sewerage and water supply are also planned to be connected soon, at the municipality’s expense.
--- (ENGLISH DESCRIPTION BELOW) ---

In brief:
• Dąbrowa Leśna, Łomianki
• 2,500 m², dimensions: 55 m x 46 m
• plot prepared for the start of construction
• local plan - single-family housing (single- or two-unit development permitted)
• essential utilities connected to the plot: gas and electricity
• prestigious neighbourhood - new, attractive residential development nearby

THE PLOT
A beautifully wooded plot with an area of 2,500 m² is an ideal place to build a dream home surrounded by Kampinos National Park.
The prestigious neighbourhood of newly built villas, the beautiful tree coverage, and the strategic location make it a perfect place to live for a family that values proximity to nature while also enjoying quick access to Warsaw city centre and a rich local commercial and service infrastructure.
The local spatial development plan allows for the construction of a single-family house or a semi-detached house.
The location is also unique because it lies in a non-flood-prone area, unlike other parts of Łomianki.

UTILITIES AND ROAD INFRASTRUCTURE
The plot has connections to the electricity and gas networks.
The road leading to the plot was recently sold to the municipality in order to construct water supply and sewerage connections.

PLOT GEOMETRY
The plot has flat terrain and a rectangular shape with dimensions of 55 m in length and 46 m in width.
It is covered with beautiful pine trees.
Trees necessary for the construction of the building have already been removed, which simplifies administrative procedures and reduces costs.

LOCAL SPATIAL DEVELOPMENT PLAN (MPZP)
Key provisions of the MPZP include designation for detached single-family residential development:
• maximum building height: 10 m (pitched roof) or 7 m (flat roof)
• floor area ratio from 0.05 to 0.3
• maximum building coverage: 15%
• minimum biologically active area: 80%
• minimum area of newly subdivided building plots: 2,500 m²
• maximum area to be excluded from forest production: 20% of the building plot area

SURROUNDINGS
The plot is located in Dąbrowa Leśna in Łomianki.
Access is provided via a hardened municipal road, which will soon be paved with cobblestones.
One side of the plot borders Wiślana Street.
Just a few steps from the plot there is an entrance to Kampinos National Park, listed as a UNESCO World Biosphere Reserve.
Living here offers direct contact with nature while maintaining excellent connections to Warsaw.
The drive to Warsaw city centre takes approximately 20-30 minutes.
Nearby, within a 1.5 km radius, there is full commercial and service infrastructure, including Galeria Łomianki, Auchan, a primary school, Żabka, Biedronka, etc.

PLOT POTENTIAL
The plot is perfectly suited to a “home in nature” concept.
Its beautiful tree coverage and thoughtful layout allow for the creation of a truly outstanding architectural project.

DESIGN AND BUILDING PERMIT
There is an option to purchase the plot together with a building permit and architectural design (not required).

LEGAL STATUS
Clear legal status, single owner, no mortgage or claims.

PLOT PRICE: 1,440,000 PLN

Feel free to contact me with any questions or if you are interested.
Kamil Nasiłowski
XXXXX589 Pokaż więcej