MINI LOFT po generalnym remoncie z cegłą i kominkiem | 52 m² + 15 m² piwnicy + rowerowania + wspólny strych | Psie Pole – czyli zieleń i rekreacja na wyciągnięcie ręki

Klimatyczne mieszkanie MINI LOFT z kominkiem, cegłą i projektorem, gotowe do wprowadzenia, po generalnym remoncie z dużą piwnicą i ponadstandardową jakością wykonania instalacji, 51,7 m² + duża piwnica 15 m², Wrocław – Psie Pole. Kameralny, ceglany budynek (tylko 7 mieszkań) w zielonej i świetnie skomunikowanej części Wrocławia, na Psim Polu. Idealne dla singla, pary lub pary z dzieckiem, ceniących klimat, spokój i szybki dojazd do centrum.

Najważniejsze wyróżniki

Prawdziwa cegła + loftowy / retro klimat (drewno, metal, czerń).
Żeliwny kominek retro Kratki K6 8 kW (Ekoprojekt) – używany rekreacyjnie.
Kino domowe: ekran HD 90" (200×113 cm) + projektor Optoma HD26, rolety blackout.
Generalny remont 2016 "od zera": wymiana w całości instalacji wodnej, kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania, elektrycznej, wykonano ocieplenie posadzek oraz nowe wylewki na całej powierzchni mieszkania, nowe tynki i gładzie.
Duża piwnica ok. 15 m² + rowerownia + wspólny strych.
Widok na zieleń z każdego okna; budynek cofnięty od drogi (cicho przy otwartych oknach).
Świetna komunikacja (węzeł komunikacyjny MPK, stacja kolejowa, bardzo dobry dojazd autem do centrum, S8, A4, al. Wielkiej Wyspy, Wschodniej Obwodnicy Wrocławia),
bardzo fajni sąsiedzi (30+/40+, rodziny), super kontakt, sąsiedzka grupa WhatsApp
Metraż i układ

Powierzchnia: 51,7 m² (KW) + piwnica ok. 15 m² przynależna do mieszkania. Rowerownia i wspólny strych. Wysoki parter w budynku 2‑piętrowym. Tylko 7 mieszkań w całym budynku.

Układ i funkcjonalność

oddzielna i funkcjonalna kuchnia od zachodu (ok. 9,5 m²),
nieprzechodnia sypialnia (ok. 15,5 m²) od wschodu – przyjemne poranne światło,
klimatyczny salon (ok. 17,5 m²) od zachodu – dużo dziennego światła,
łazienka w gresach i płytkach imitujących kamień oraz drewno, ze stalową wanną i piękną wodoodporną tapetą z motywem lasu we mgle – do tego wielostopniowe oświetlenie nadające wyjątkowy klimat SPA,
z każdego okna widok na zieleń, w tym ogródki – brak "bloku naprzeciwko",
bardzo dużo miejsca do przechowywania (szafy w korytarzu i sypialni, duża piwnica, rowerownia, strych).
Budynek i dodatkowa przestrzeń

Budynek z ok. 1936 r., mury z cegły ok. 45 cm. Klatka schodowa regularnie sprzątana wg grafika przez zarządcę. Do dyspozycji: duża piwnica, rowerownia oraz wspólny strych. Przed budynkiem tereny zielone (m.in. miejsce do suszenia prania na zewnątrz). Miejsca postojowe dostępne wokół budynku na terenie gminnym bez dodatkowych opłat. W odległości 100m znajduje się dodatkowy duży bezpłatny parking miejski.

Duży plus: możliwość dzierżawy ogródka w bezpośrednim sąsiedztwie budynku od miasta (ok. 60–100 m²; aktualnie dostępne działki) lub dzierżawy ogródka w pobliskich ROD (m.in. ROD Polar) - sam korzystałem przez kilka lat, pokieruję w formalnościach.

Lokalizacja – Wrocław, Psie Pole

ok. 150 m do Rynku Psiego Pola,
ok. 250 m do głównego węzła komunikacyjnego Psiego Pola,
autobusy nocne: dojazd z centrum (okolice Galerii Dominikańskiej) co ok. 30 min,
ok. 700 m do stacji kolejowej Wrocław Psie Pole: szybkie połączenia m.in. do Sołtysowic (CH Korona), Nadodrza, Mikołajowa (Legnicka/Magnolia/Business Garden) oraz Wrocławia Głównego.
W zasięgu krótkiego spaceru:

Lidl ok. 5 minut,
w samym Rynku Psiego Pola (ok. 3 min pieszo): Żabka, Mlekovita, cztery piekarnie i cukiernie (Hert, Jul-ka, Gondek, Słodki Adres, Tandyr House), dwa warzywniaki, kwiaciarnia, szewc, dorabianie kluczy, sklep motoryzacyjny, fotograf,
bardzo dobra lokalna gastronomia: najlepsze dania w okolicy u Pani Asi i Pana Marka Na Schodkach - polecam sprawdzić przy okazji oglądania mieszkania, a do tego: Kompozycja, Cza Ku Bistro, Express Pizza, Sushi Kushi, Punta Rossa.
Dla rodzin bardzo blisko kilka publicznych przedszkoli oraz szkoły podstawowe:

przedszkola: m.in. Columbus – ok. 350 m, Chatka Małego Skrzata – ok. 400 m, przedszkole nr 106 – ok. 450 m,
szkoły podstawowe: nr 6 (ok. 150 m, 2 minuty) i nr 98 (ok. 550 m, ok. 8 minut).
Zieleń i rekreacja:

wały i tereny zielone nad Widawą – ok. 650 m (ok. 8 min pieszo),
możliwość spacerów, biegania, jazdy na rowerze, spływów kajakowych po Widawie (m.in. teren Natura 2000 Lasy Grędzińskie),
wałami nad Widawą można dojść aż do Odry, Jazu Bartoszowickiego, Wyspy Opatowickiej, terenów przy ZOO itd.,
w niedużej odległości popularne tereny off‑road i poligon – dla fanów 4x4.
Standard wykończenia i wyposażenie

W 2016 r. wykonano generalny remont obejmujący wymianę całego pionu wodno-kanalizacyjnego oraz wykonano od nowa wszystkie instalacje w mieszkaniu. Centralne ogrzewanie i ciepła woda: dwufunkcyjny kondensacyjny kocioł gazowy DeDietrich MCR3Plus 24/28 Mi (serwisowany corocznie, ostatni serwis wykonano dosłownie kilka dni temu), instalacje wodna i CO zostały zrobione na rozdzielaczach i osobnych obiegach (standard "jak w domku jednorodzinnym", ponadstandardowo jak na mieszkanie), wszystkie grzejniki producenta Purmo oraz w łazience wyjątkowy dekoracyjny grzejnik producenta Terma Tytus z dodatkową grzałką KTX-3.

Elektryka ponadstandardowo: 3 fazy (możliwa indukcja, doprowadzone do kuchenki), rozdzielnica 30‑modułowa (standard domkowy), osobne obwody oświetleniowe, obwody na pomieszczenia i na urządzenia, osobna linia z zabezpieczeniami do piwnicy, odrębne różnicówki, ponadstandardowo ogranicznik przepięć i selektywny wyłącznik; bardzo dużo gniazdek i przemyślane wielostopniowe oświetlenie.

Wykończenie loft:

styl loftowy: cegła, drewno, metal, czerń,
korytarz: pobielana cegła + LED od dołu, naprzeciwko wysokie szafy z lustrami (efekt przestrzeni),
salon: impregnowana cegła na ścianie i kominie + oświetlenie podkreślające strukturę, duże lustro w miedzianej ramie, kominek,
kino domowe: ekran 90" + Optoma HD26 + rolety blackout,
okna 3‑szybowe, odrestaurowane oryginalne drewniane parapety, futryny i drzwi.
Kuchnia: meble BRW; lodówka Samsung 304 l No Frost, kuchenka gazowo‑elektryczna Amica (m.in. termoobieg / rożen), okap Gorenje, płytki Tubądzin Bellvitage (projekt: Maciej Zień). Przewidziane miejsce w zabudowie pod pralko‑suszarkę z dodatkowym blatem.

Sypialnia: szafy PAX IKEA, łóżko BRW z szufladami, materac Janpol Wenus H4 + tapicerowane wezgłowie.

Mieszkanie jest prawie w pełni wyposażone – większość wyposażenia może zostać w cenie (pojedyncze elementy do uzgodnienia).

Koszty i formalności

Średnie koszty przy 2 osobach: ok. 788 zł/mies. łącznie:

niski czynsz: ok. 236 zł (zarządca, konserwacja, sprzątanie, eksploatacja, w tym woda, ścieki, odpady),
fundusz remontowy: ok. 77 zł,
gaz (centralne ogrzewanie + ciepła woda): ok. 270 zł/mies. średniorocznie (zużycie ok. 850 m³/rok, ok. 3200 zł/rok),
prąd: ok. 150 zł/mies. (praca zdalna, ok. 1800 zł/rok, energooszczędne oświetlenie),
internet światłowodowy od 300 Mb/s: ok. 55 zł/mies. (do zawarcia nowa umowa – dostępni operatorzy m.in. Orange, T‑Mobile, Play).
Na koncie Funduszu Remontowego wspólnoty jest ponad 70 tys. zł. W planach ocieplenie budynku i wymiana poszycia dachu (jest projekt).

Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą i udziałem w gruncie (hipoteka do spłaty przy transakcji – standardowa procedura).

Idealne dla:

singla lub pary, które chcą mieszkania z charakterem, dobrą komunikacją i szybkim dostępem do centrum,
pary z dzieckiem (szkoły i przedszkola bardzo blisko),
osób aktywnych – bieganie, rower, kajaki, spacery po wałach, off‑road na pobliskim poligonie,
kogoś, kto pracuje np. w okolicach Dworca Wrocław Mikołajów / biurowców na Legnickiej – dojazd pociągiem z Psiego Pola zajmuje ok. kilkanaście minut, rowerem ok. 40 min, w tym częściowo wałami - sprawdzone przez lata.
Dostępność:

mieszkanie wolne i gotowe do przekazania od zaraz

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!

Cena: 679 000zł
nr oferty : 17989/10630/OMS

Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

| Phone: XXXXX275
Marcin Cichowlas
Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości

Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej