Nadarzyn, teren przy Lesie Młochowskim i granicy Podkowy Leśnej - Atrakcyjna działka pod budowę osiedla domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej, blisko Warszawy. Miejsce idealne dla rodzin szukających miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Działka jest położona pomiędzy osiedlami domów jednorodzinnych o ciekawej architekturze, w odległości ok. 14 km od granicy Warszawy i 23 km – 35 minut od Centrum Warszawy.
Działka jest położona przy drodze o nawierzchni asfaltowej (ulica Żółwińska), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Działka idealna pod budowę domów dla rodzin z dziećmi chcących mieszkać w ciekawej i spokojnej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy.
Teren może być wykorzystany pod budowę 20 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej – razem 40 lokali mieszkalnych w formie segmentów (bliźniaków) o szacunkowej powierzchni użytkowej ca 4 000 – 4 400 mkw. albo w wariancie bardziej ekskluzywnym 12 domów jednorodzinnych o powierzchni użytkowej 220 – 300 mkw. każdy w zabudowie bliźniaczej. Na terenie można zaprojektować domy mieszkalne zeroemisyjne wyposażone w odnawialne źródła energii zapewniające w rocznym bilansie 100% zapotrzebowania energetycznego domu oraz jego mieszkańców.
W pobliżu szkoła – liceum ogólnokształcące, stadion piłkarski, targowisko wiejskie, różne sklepy, Lidl, blisko szkoła podstawowa i przedszkole, w dalszej odległości duże Centrum Handlowe Janki i centrum wystawiennicze Ptak Warsaw Expo, przystanek autobusowy w centrum miejscowości (linie 711, 733 oraz 17, 60, 63 i 65 w odległości około 1 km), przystanek kolejowy Nieporęt w odl. ok. 1 km.

Podstawowe dane o działkach:
Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat pruszkowski, gmina Nadarzyn,Identyfikatory działek (Teryt): 142105_2.0001,
Numery działek: 224/2, 224/3, 224/4, 224/5, 224/6 i 225,
Powierzchnia terenu: 22 045 mkw.,
Ukształtowanie terenu: kształt nieregularny, teren płaski, łąka,
Wymiary: szerokość 84 m.b., głębokość 200-300 m.b. od ulicy,
Media: wodociąg gminny, linia energetyczna, gaz, wszystkie bezpośrednio przy działce,
Księga Wieczysta: założona,
Na działce nie ma zabudowy.Stan Prawny:
Pozwolenie na budowę: nie występowano,
MPZP - Uchwała Nr XII.139.2019 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 25 lipca 2019 roku,
Oznaczenie w planie – MN/U, część terenu ZN i rzeka Mrówka,
Przeznaczenie terenu: MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, ZN - tereny zieleni – pas o szerokości 20 m przy rzece Mrówce,Wskaźnik intensywności zabudowy: 1,50,
Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12,0 m, trzy kondygnacje,
Maksymalna powierzchnia zabudowana (w tym również powierzchnia utwardzona chodników i dojazdów): 45%,
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%,
Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (jeden budynek) 1 500 mkw.,
Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden budynek) 750 mkw.,
Nachylenie połaci dachowych: do 45°.Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, zakaz zabudowy uciążliwej i mieszkalnej szeregowej w sąsiedztwie, bardzo dobry dojazd do osiedla, 35-45 minut do centrum Warszawy, 10 minut do Centrum Handlowego Janki. Lokalizacja w tym miejscu to spokój, rekreacja, dobre sąsiedztwo, niskie koszty utrzymania domów.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Nadarzyn, near Młochowski Forest and the border of Podkowa Leśna – An attractive plot of land for the development of a neighborhood of detached and semi-detached single-family homes, close to Warsaw. An ideal location for families looking for a home outside the city with good access and a neighborhood featuring extensive commercial infrastructure. The plot is situated between neighborhoods of single-family homes with interesting architecture, approximately 14 km from the Warsaw city limits and 23 km—a 35-minute drive—from downtown Warsaw.
The lot is situated on an asphalt road (Żółwińska Street), surrounded by modern single-family and semi-detached homes. The plot is ideal for building homes for families with children who want to live in an interesting and peaceful neighborhood with good access to Warsaw.
The site can be used for the construction of 20 two-unit single-family semi-detached homes—a total of 40 residential units in the form of semi-detached homes with an estimated usable area of approx. 4,000 – 4,400 sq.m., or, in a more exclusive option, 12 single-family homes with a usable area of 220 – 300 sq.m. each, built as semi-detached units. Zero-emission residential homes equipped with renewable energy sources can be designed on the site, providing 100% of the annual energy needs of the home and its residents.
Nearby there is a high school, a soccer stadium, a farmers’ market, various shops, and a Lidl; a primary school and a preschool are also nearby; further away are the large Janki Shopping Center and the Ptak Warsaw Expo exhibition center; a bus stop in the town center (lines 711, 733, 17, 60, 63, and 65, approximately 1 km away), and the Nieporęt train station, approximately 1 km away.

Basic information about the plots:
Location: Mazowieckie Province, Pruszków County, Nadarzyn Municipality,Plot identifiers (Teryt): 142105_2.0001,
Plot numbers: 224/2, 224/3, 224/4, 224/5, 224/6, and 225,
Land area: 22,045 sq.m.,
Topography: irregular shape, flat terrain, meadow,
Dimensions: width 84 m, depth 200–300 m from the street,
Utilities: municipal water supply, power line, gas, all directly adjacent to the plot,
Land Registry: established,
There are no buildings on the plot.Legal status:
Building permit: not applied for,
Local Spatial Development Plan (MPZP) – Resolution No. XII.139.2019 of the Nadarzyn Municipal Council dated July 25, 2019,
Designation in the plan – MN/U, part of the ZN area and the Mrówka River,
Land use designation: MN/U – single-family residential and commercial development area, ZN – green areas – a 20-meter-wide strip along the Mrówka River,Building density index: 1.50,
Maximum residential building height: 12.0 m, three stories,
Maximum built-up area (including paved sidewalks and access roads): 45%,
Minimum biologically active area: 50%,
Minimum lot area for detached single-family residential development (one building): 1,500 sq.m.,
Minimum lot area for semi-detached single-family housing (one building): 750 sq.m.,
Roof pitch: up to 45°.Attractive property location, high potential for residential use, no nuisance or row housing allowed in the neighborhood, excellent access to the development, 35–45 minutes to downtown Warsaw, 10 minutes to the Janki Shopping Center. The location here offers peace and quiet, recreational opportunities, a good neighborhood, and low home maintenance costs.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Usługi, Szerokość działki : 84.00 m Długość działki : 230.00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 750 mkw. Klasa gleby : IVb, V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12.00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 1.50 Maks. powierzchnia zabudowy : 45 % Pow. biologicznie czynna : 50 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 0 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 9.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej