4 POKOJE - 75,7 M² - STANDARD PREMIUM - ATRIUM SKOROSZE
GOTOWE DO WPROWADZENIA BEZ REMONTU I DODATKOWYCH NAKŁADÓW

Prezentuję wyjątkowo przestronne, czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 75,7 m², wykończone w standardzie premium i utrzymane w doskonałym stanie.
Lokal nie wymaga remontu ani nawet najmniejszych nakładów związanych z odświeżeniem. Jest w pełni przygotowany do zamieszkania wystarczy wnieść swoje rzeczy i od pierwszego dnia korzystać z komfortowo urządzonego wnętrza.
To istotna korzyść dla osób, które nie chcą rozpoczynać zakupu mieszkania od poszukiwania ekip remontowych, wielomiesięcznych prac, rosnących kosztów materiałów i organizowania tymczasowego miejsca zamieszkania. Tutaj efekt premium jest już gotowy, a czas, pieniądze i energia nowych właścicieli mogą zostać przeznaczone na życie, nie na remont.
Mieszkanie znajduje się na trzecim najwyższym i najcichszym piętrze nowoczesnego budynku Atrium Skorosze przy ul. Dzieci Warszawy 4 w Warszawie.

Do mieszkania przypisane są:
- miejsce postojowe w garażu podziemnym,
- komórka lokatorska.
Obecni właściciele wynajmują również drugie miejsce postojowe w garażu podziemnym. Istnieje możliwość przepisania umowy najmu tego miejsca na nowego właściciela. To szczególnie atrakcyjne rozwiązanie dla rodziny korzystającej z dwóch samochodów.

PRZESTRZEŃ, KTÓRA DOPASUJE SIĘ DO TWOJEGO ŻYCIA
Funkcjonalny układ mieszkania pozwala wyraźnie oddzielić wspólną przestrzeń dzienną od prywatnej części domowników.

Na powierzchnię 75,7 m² składają się:
- reprezentacyjny hol,
- przestronny salon z kuchnią w stylu amerykańskim,
- trzy dodatkowe, niezależne pokoje,
- łazienka,
Salon połączony z kuchnią tworzy naturalne serce mieszkania przestrzeń wspólnych śniadań, rodzinnych rozmów, odpoczynku oraz spotkań z przyjaciółmi. Otwarta kuchnia w stylu amerykańskim nadaje wnętrzu nowoczesny charakter, zwiększa poczucie przestrzeni i pozwala osobie przygotowującej posiłki pozostawać w kontakcie z domownikami oraz gośćmi.
Trzy dodatkowe pokoje dają szerokie możliwości aranżacyjne. Mogą pełnić funkcję komfortowej sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetów do pracy zdalnej, pokoju gościnnego, garderoby lub prywatnej przestrzeni przeznaczonej do realizowania zainteresowań.
To mieszkanie może zmieniać się wraz z potrzebami właścicieli bez konieczności rezygnowania z przestrzeni i codziennego komfortu.
Do mieszkania przypisane jest miejsce postojowe w garażu podziemnym. Dzięki windzie prowadzącej bezpośrednio z poziomu garażu na wszystkie kondygnacje można wygodnie dostać się do mieszkania z zakupami, walizkami, dziecięcym wózkiem lub cięższym bagażem niezależnie od pogody.
Dodatkowym atutem jest komórka lokatorska. Pozwala ona przechowywać rowery, walizki, sprzęt sportowy, wyposażenie sezonowe, narzędzia oraz przedmioty, które nie muszą zajmować miejsca w części mieszkalnej. W praktyce oznacza to większy porządek i możliwość pełniejszego wykorzystania powierzchni samego mieszkania.

NAJWYŻSZE PIĘTRO WIĘCEJ CISZY I PRYWATNOŚCI
Mieszkanie położone jest na trzecim, najwyższym i najcichszym piętrze budynku. Brak sąsiadów nad lokalem oznacza większą prywatność oraz uwalnia mieszkańców od odgłosów dochodzących z wyższej kondygnacji.
To poziom szczególnie ceniony przez osoby, które po intensywnym dniu chcą wracać do spokojnej, prywatnej przestrzeni.
Codzienną wygodę zapewnia winda kursująca od poziomu garażu podziemnego na wszystkie kondygnacje. Najwyższe piętro nie oznacza więc żadnych kompromisów związanych z komfortem pozwala natomiast korzystać z jego największych zalet: ciszy, prywatności i braku mieszkania położonego bezpośrednio nad lokalem.

ATRIUM SKOROSZE NOWOCZESNY BUDYNEK W STANDARDZIE PREMIUM
Mieszkanie znajduje się w inwestycji Atrium Skorosze, zrealizowanej przez LW Development i ukończonej w 2019 roku. Pierwsze akty ustanowienia odrębnej własności oraz przeniesienia własności lokali sporządzano w 2020 roku.
To nowoczesny budynek zaprojektowany z myślą o osobach oczekujących czegoś więcej niż standardowe miejsce zamieszkania. Niska, czterokondygnacyjna zabudowa łączy współczesną architekturę, rozwiązania technologiczne i rozbudowane części wspólne z bardziej kameralną atmosferą niż w wysokich, wielopiętrowych blokach.
Inwestycja składa się z pięciu skrzydeł oraz pięciu klatek schodowych, co ogranicza natężenie ruchu w poszczególnych częściach budynku i zwiększa poczucie prywatności mieszkańców.
Osiedle jest ogrodzone, monitorowane oraz wyposażone w system kontroli dostępu i wideodomofony. Rozwiązania te podnoszą poziom bezpieczeństwa i ograniczają dostęp osób postronnych.
Budynek posiada garaż podziemny, komórki lokatorskie oraz windy prowadzące od poziomu garażu na każdą kondygnację. Zastosowano w nim nowoczesne ogrzewanie i infrastrukturę telekomunikacyjną ze światłowodem, szczególnie ważną dla osób pracujących zdalnie, prowadzących działalność z domu lub korzystających z multimediów i rozwiązań smart home.

ZIELONE OGRODY NA DACHACH WYJĄTKOWA PRZESTRZEŃ TYLKO DLA MIESZKAŃCÓW
Jednym z najbardziej charakterystycznych i wartościowych wyróżników Atrium Skorosze są zielone ogrody urządzone na dachach budynku oraz przestrzeń wewnętrznego patio.
Nie jest to wyłącznie dekoracyjna zieleń oglądana z okien, lecz rozbudowana przestrzeń wspólna zaprojektowana przez dewelopera z myślą o wypoczynku, integracji mieszkańców i bezpiecznym spędzaniu czasu na świeżym powietrzu.
Na dachach przygotowano kilka oddzielnych miejsc przeznaczonych do grillowania. Pozwalają one organizować spotkania z rodziną i przyjaciółmi bez konieczności opuszczania osiedla, szukania działki rekreacyjnej czy wyjazdu poza Warszawę. To możliwość zorganizowania letniego obiadu, spokojnego wieczoru albo sąsiedzkiego spotkania w zielonym otoczeniu, zaledwie kilka chwil od własnego mieszkania.
Rodziny z dziećmi mogą korzystać z zaprojektowanych stref zabawy i placów zabaw. Najmłodsi otrzymują przestrzeń do aktywności na świeżym powietrzu, a rodzice możliwość spędzania czasu razem z nimi w obrębie zamkniętego osiedla.
Nie wszystkie części ogrodów mają charakter aktywny. Zaprojektowano również spokojniejsze miejsca przeznaczone do odpoczynku w ciszy odpowiednie do czytania, rozmowy, pracy z książką lub komputerem, chwili samotności albo zwyczajnego złapania oddechu po intensywnym dniu.
Dzięki podziałowi na kilka odrębnych stref mieszkańcy mogą wybrać przestrzeń odpowiadającą ich aktualnym potrzebom: miejsce spotkań i grillowania, strefę zabawy dla dzieci albo bardziej kameralny zakątek przeznaczony do spokojnego wypoczynku.
Zielone dachy pełnią więc rolę dodatkowego, wspólnego ogrodu mieszkańców. Rozszerzają prywatną przestrzeń mieszkania o atrakcyjne miejsce rekreacji, którego utrzymanie nie wymaga od właściciela indywidualnej działki, tarasu ani prywatnego ogrodu.
To rozwiązanie rzadko spotykane w standardowych inwestycjach mieszkaniowych. Pozwala cieszyć się zielenią, przestrzenią i możliwością wypoczynku na świeżym powietrzu, pozostając jednocześnie w środku miasta i zaledwie kilka minut od własnego mieszkania.

WARSZAWA URSUS SKOROSZE
Ulica Dzieci Warszawy 4 znajduje się na Skoroszach nowoczesnej, cenionej i dobrze rozwiniętej części warszawskiego Ursusa.
W najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, przedszkola, szkoły, apteki, przychodnie, restauracje oraz miejsca przeznaczone do rekreacji. To lokalizacja pozwalająca sprawnie organizować codzienne życie bez konieczności odbywania długich podróży po podstawowe zakupy i usługi.
Bliskość al. Jerozolimskich oraz dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych ułatwiają dojazd do centrum Warszawy, Włoch, Ochoty i Mokotowa, a także sprawny wyjazd poza miasto.
Z lokalizacji mogą wygodnie korzystać zarówno osoby poruszające się samochodem, jak i mieszkańcy wybierający komunikację miejską oraz pobliską kolej WKD.

PEŁNA WŁASNOŚĆ I MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU NA KREDYT
Mieszkanie stanowi pełną własność i ma założoną księgę wieczystą. Stan prawny gruntu jest uregulowany, dlatego zakup może zostać sfinansowany kredytem hipotecznym.
To ważna informacja dla kupujących, którzy oczekują nie tylko atrakcyjnego mieszkania, ale również przejrzystej sytuacji prawnej i możliwości skorzystania z finansowania bankowego.

DLA KOGO?
Mieszkanie będzie doskonałym wyborem dla:
- rodziny poszukującej czterech funkcjonalnych pokoi,
- osób oczekujących standardu premium bez konieczności remontu,
- pary potrzebującej oddzielnych gabinetów do pracy,
- klientów ceniących ciszę i prywatność najwyższego piętra,
- gospodarstwa domowego korzystającego z dwóch samochodów,
- osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do przechowywania,
- rodzin chcących korzystać z placów zabaw i zielonych przestrzeni rekreacyjnych,
- kupujących poszukujących nowoczesnego i bezpiecznego budynku,
- inwestora zainteresowanego nieruchomością pod wynajem,
- klientów planujących zakup z wykorzystaniem kredytu hipotecznego.

Mieszkania o powierzchni ponad 75 m², oferujące cztery pokoje, najwyższe piętro, wykończenie premium, miejsce postojowe, komórkę lokatorską oraz dostęp do tak rozbudowanych części wspólnych pojawiają się na rynku stosunkowo rzadko.
Dodatkowa możliwość przejęcia najmu drugiego miejsca postojowego sprawia, że oferta szczególnie dobrze odpowiada potrzebom rodziny korzystającej z dwóch samochodów.
Tutaj nie kupujesz obietnicy przyszłego komfortu. Kupujesz przestrzeń już przygotowaną do życia doskonale utrzymaną, niewymagającą remontu ani odświeżenia i gotową do wprowadzenia od pierwszego dnia.
Otrzymujesz nie tylko eleganckie, funkcjonalne mieszkanie, lecz także wygodę garażu podziemnego, dodatkową przestrzeń komórki lokatorskiej oraz dostęp do zielonych ogrodów na dachach, stref grillowania, miejsc zabaw dla dzieci i spokojnych zakątków przeznaczonych do odpoczynku.
Jeżeli szukasz mieszkania, w którym każdy domownik znajdzie miejsce dla siebie, a jednocześnie zależy Ci na wysokim standardzie, ciszy, bezpieczeństwie, wygodnym parkowaniu i dobrej komunikacji z pozostałymi częściami Warszawy ta oferta zasługuje na osobiste poznanie.

CENA: 1 099 000 ZŁ
Cena obejmuje:
- mieszkanie o powierzchni 75,7 m²,
- przypisane miejsce postojowe w garażu podziemnym,
- komórkę lokatorską.
Wszystkie trzy składniki sprzedawane są łącznie w cenie 1 099 000 zł. Nie ma obowiązku dokonywania dodatkowej dopłaty za miejsce postojowe ani komórkę lokatorską.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji mieszkania.






Załącznik standard konstrukcji i wykończenia mieszkań i części wspólnych (2020 rok)
Mieszkania
Drzwi wejściowe antywłamaniowe
Posadzka cementowa
Tynk gipsowy maszynowy (odpowiadający kat. III), malowany jednokrotnie na biało
Parapety: konglomerat
Okna i drzwi balkonowe
okna i drzwi balkonowe z pięciokomorowych profili PVC, szklonych zestawami termoizolacyjnymi,
o współczynniku U=1,1 W/m2K o izolacyjności akustycznej zgodnej z obowiązującymi normami,
odpowiednio do lokalizacji
Drzwi wewnętrzne pozostawione otwory do montażu ościeżnic i drzwi
Kuchnie-instalacje rozmieszczone zgodnie z projektem przedstawionym na rzucie lokalu
będącym załącznikiem do umowy
Podejścia wody do urządzeń tj. zlewozmywaka, pod baterię sztorcową i zmywarkę
Podejście kanalizacyjne do urządzeń
Gniazda elektryczne do podłączenia zmywarki, lodówki, okapu kuchennego
Wypust 3-fazowy dla kuchni elektrycznej trójfazowej zakończony puszką z kostką zaciskową 2
gniazda do ogólnego użytku
Wypust oświetleniowy sufitowy
Łazienki rozmieszczone zgodnie z projektem przedstawionym na rzucie lokalu będącym
załącznikiem do umowy
Podejścia wody do wanny, prysznica, umywalki, wc i pralki (bez białego montażu)
Podejścia kanalizacyjne do wanny, umywalki, wc i pralki
Gniazdo do pralki
Gniazdo przy umywalce
Wypust oświetleniowy na stropie oraz nad umywalką
Grzejnik drabinkowy
Instalacje co
Grzejniki płytowe w pokojach rozmieszczone zgodnie z projektem przedstawionym na rzucie
lokalu będącym załącznikiem do umowy
Indywidualne liczniki ciepła dostępne do odczytu z klatki schodowej
Instalacje wody
Instalacja lokalowa z tworzywa sztucznego
Indywidualne wodomierze zw i cw dostępne do odczytu z klatki schodowej
Instalacja kanalizacyjna
Piony i podejścia z tworzywa sztucznego
Instalacja wentylacyjna
Wentylacja mechaniczna wyciągowa z kuchni i łazienki (oraz WC i garderoby o ile w danym
lokalu występują). Pozostałe pomieszczenia wentylowane pośrednio.
Przystosowana do podłączenia okapu kuchennego do kanału wentylacyjnego z klapą zwrotnąW glifach niektórych okien nawiewniki ścienne.
Instalacja elektryczna
Oświetlania i gniazd wtykowych zasilane liniami kablowymi
Wypust oświetleniowy sufitowy w każdym pomieszczeniu, w łazienkach dodatkowo wypust
ścienny nad umywalką
Gniazda wtyczkowe ogólnego przeznaczenia we wszystkich pomieszczeniach
Tablica bezpiecznikowa w holu nad drzwiami wejściowymi do mieszkania
Instalacje teletechniczne
Gniazdo RTV-SAT (sygnał kablowy dostępny po indywidualnym podpisaniu przez mieszkańców
umowy z operatorem, sygnał SAT dostępny po indywidualnym podpisaniu przez mieszkańców
umowy z dostawcą i zakupie dekodera)
Instalacja telefoniczna
Instalacja domofonowa
Instalacja dzwonkowa i dzwonek w standardzie
Części wspólne budynku
Układ konstrukcyjny obiektu budowlanego.
Budynek projektowany w konstrukcji żelbetowej, monolitycznej. Część podziemna wykonana z
betonów szczelnych.
Materiały i technologie
Fundamenty:
Płyta żelbetowa monolityczna grubości 45 cm w technologii betonu szczelnego
Miejscowe zgrubienia płyt w miejscach wymagających zwiększenia odporności na przebicie
Ściany i słupy konstrukcyjne:
Żelbetowe monolityczne
Ściany działowe i międzylokalowe
Ściany oddzielające poszczególne lokale murowane z cegły cementowo-wapiennej o grubości 19
cm.
Ściany działowe wewnątrz lokali murowane z bloczków gazobetonowych grubości 8 cm
Ściany działowe między komórkami lokatorskimi z otworami wentylacyjnymi pod stropem i
podłodze dla zapewnienia przepływu powietrza wentylacyjnego w obrębie całego zespołu
pomieszczeń.
Ściany osłonowe i elewacje
Ściany parteru w części usługowej murowane z cegły cementowo-wapiennej o grubości 25 cm,
ocieplone wełną mineralną 12cm i pokryte granitową okładziną kamienną.Pozostała część parteru i ściany powyżej murowane z cegły cementowo-wapiennej o grubości 19
cm, ocieplone styropianem o grubości 16cm pokryte tynkiem w technologii lekkiej mokrej.
Stropy
Monolityczne żelbetowe.
Dachy
Ocieplony stropodach żelbetowy, przystosowany do założenia ogrodu o średniej intensywności
uprawy.
Do wyjścia na dach prowadzą schody ze wszystkich klatek.
Przestrzenie techniczne na dachu wydzielone ogrodzeniami.
Schody
żelbetowe monolityczne
Stolarka
okna i drzwi balkonowe z pięciokomorowych profili PVC, szklonych zestawami termoizolacyjnymi,
o współczynniku U=1,1 W/m2K o izolacyjności akustycznej zgodnej z obowiązującymi normami,
odpowiednio do lokalizacji
drzwi wejściowe do mieszkań antywłamaniowe
Balustrady i oblachowania
balustrady dachu, balkonów i loggii stalowe, ocynkowane ogniowo, malowane proszkowo.
balustrady klatek schodowych ze stali nierdzewnej
Oblachowania z blachy stalowej emaliowanej
Przystosowanie dla potrzeb osób niepełnosprawnych
Obiekt został zaprojektowany ze szczególnym uwzględnieniem osób niepełnosprawnych
poruszających się na wózkach inwalidzkich. Wszystkie kondygnacje mieszkalne oraz poziom
garaży obsługiwane są przez dźwigi z kabinami o wymiarach większych niż 110x170 cm.
Wyposażenie budowlano - instalacyjne.
Instalacje sanitarne:
wodociągowa
ciepłej wody użytkowej (c.w.u.)
kanalizacji sanitarnej, odprowadzającej ścieki bytowe do sieci miejskiej
kanalizacji deszczowej, odprowadzającej wody opadowe do systemu retencyjno-rozsączającego
zlokalizowanego na terenie nieruchomości.
p.poż. - hydrantowa w garażach oraz w lokalach handlowo-usługowych
centralnego ogrzewania grzejnikowego wodna, (c.o.)
Oddymiająca i bytowa wentylacja garażu podziemnego.Bezkanałowy mechaniczny system wentylacji garażu, wykorzystuje do usuwania
zanieczyszczonego powietrza wentylatory strumieniowe do transportu powietrza od punktów
nawiewnych do punktów wyciągowych powodując jednocześnie rozcieńczanie i usuwanie
zanieczyszczonego powietrza oraz wentylatory wyciągowe do usuwania powietrza
zanieczyszczonego na zewnątrz budynku. Dla garażu przewidziano instalację wentylacji
mechanicznej strumieniowej, pełniący 2 funkcje:
Wentylacji bytowej - w warunkach normalnej eksploatacji, instalacji wentylacji mechanicznej
wywiewnej zabezpieczającej przestrzeń garażu podziemnego przed przekroczeniem stężenia CO
Wentylacji pożarowej - w warunkach zagrożenia pożarowego, instalacji wentylacji mechanicznej
wywiewnej oddymiającej, zabezpieczającej przestrzeń garażu podziemnego przed zadymieniem.
Instalacje elektryczne:
a) oświetlenia i gniazd wtykowych
b) ochrony odgromowej
c) niskoprądowe, teletechniczne
System sygnalizacji pożaru SSP
Dźwigi osobowe:
Napędzane silnikami krokowymi (bezprzekładniowymi) montowanymi w szybie. Dźwigi w szybie
niedylatowanym od konstrukcji budynku mieszkalnego.
Zielony dach:
Na dachu inwestycji zaprojektowany jest ogrodu o średniej intensywności uprawy.
Zielone tarasy
Od strony patio na poziomie parteru ścieżki z kostki lub płyt chodnikowych, tereny biologicznie
czynne pokryte roślinami ozdobnymi.
Zielone patio ozdobne:
Pokryte trawą i roślinami ozdobnymi. Patio pełni wyłącznie funkcje ozdobne i jest
nieprzystosowane do użytkowania.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Pokaż więcej