Atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 9433 m2 położony w miejscowości Macierzysz gmina Ożarów Mazowiecki przy ul. Podgrodzie. Znajduje się w odległości ok 1 km od granicy Warszawy i ok 2 km od wjazdu na trasę S8 – zachodnią obwodnicę Warszawy.
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o przeznaczeniu podstawowym: tereny rolnicze (R), w tym zabudowa zagrodowa. Przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne. Teren oznaczony symbolem 6R.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Macierzysz
Identyfikator działki (Teryt): 143206_5.0009.140/7
Klasy gleby: RIIIa/RIIIb
Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd
Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus
Dojazd: droga gminna
Rodzaj drogi: gruntowa
Najważniejsze atuty działki:
Bardzo dobra lokalizacja – ok 1 km od granicy Warszawy w rejonie intensywnie rozwijającej się zabudowy.Bliskość S8 – ok. 1,1 km do węzła S8, co jest dużym atutem dla działalności gospodarczej, magazynowej czy usługowej.Około 2,2 km do planowanej stacji metra Chrzanów.Bliskość Warszawy – to istotny czynnik podnoszący potencjał gruntu w długim terminie.Duża powierzchnia – 9 433 m² – daje możliwość racjonalnego zagospodarowania terenu, a także potencjalnego podziału.Płaski, regularny teren – działka jest płaska, regularna i obecnie użytkowana rolniczo.
Brak istniejącej zabudowy – pozwala zachować elastyczność w przyszłym zagospodarowaniu.Sąsiedztwo terenów rozwijających się gospodarczo – w okolicy znajdują się obiekty usługowe, przemysłowe i infrastrukturalne.Działka jest objęta MPZP, uchwalonym uchwałą LXII/638/18 z 4 października 2018 r., obowiązującym od 20 listopada 2018 r.
§ 24. 1. Wyznacza się tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolem 1R – 7R.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze, w tym zabudowa zagrodowa;
2) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne.
4. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej;
2) ustalenia dotyczące zasad lokalizacji oraz sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 2;
3) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej;
4) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70%,
b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,
c) maksymalna intensywność zabudowy – 0,6,
d) maksymalna wysokość zabudowy – 12,5 m, w tym:
- dla zabudowy zagrodowej – 12,5 m,
- dla budynków gospodarczych i inwentarskich – 10,5 m,
5. Obowiązują następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) na terenach R w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV, wysokiego napięcia 110kV i najwyższego napięcia 220kV obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 2;


Zapraszam na prezentację!English description:
An attractive investment property with an area of 9,433 m2 located in the village of Macierzysz, Ożarów Mazowiecki municipality, on Podgrodzie Street. It is located approximately 1 km from the Warsaw city limits and approximately 2 km from the entrance to the S8-Warsaw's western bypass. 
The property is covered by the Local Land Use Plan with the primary designation: agricultural land (R), including farm buildings. Permitted use: internal roads. The area is designated with the symbol 6R.
Basic plot data:
Location: Mazovia Province, Warsaw West County, Ożarów Mazowiecki Municipality, town of Macierzysz
Plot identifier (Teryt): 143206_5.0009.140/7
Soil classes: RIIIa/RIIIb
Utilities: water, sewer, gas, electricity
Access to public transportation: rail (PKP), bus
Access: municipal
road Road type: unpaved
Key advantages of the plot:
Excellent location-approximately 1 km from the Warsaw city limits in an area of rapidly developing construction.Proximity to the S8 - approx. 1.1 km to the S8 interchange, which is a major advantage for business, warehousing, or service operations.Approximately 2.2 km to the planned Chrzanów metro station.Proximity to Warsaw - this is a key factor increasing the land's long-term potential.Large area-9,433 m2-allows for rational land use and the potential for subdivision.Flat, regular terrain-the lot is flat, regular, and currently used for agricultural purposes.
No existing structures-allowing for flexibility in future development.Proximity to economically developing areas-the vicinity includes service, industrial, and infrastructure facilities.The plot is covered by the Local Spatial Development Plan (MPZP), adopted by Resolution LXII/638/18 of October 4, 2018, effective as of November 20, 2018.
§ 24. 1. Agricultural areas marked on the plan with the symbols 1R-7R are designated.
2. For the areas referred to in paragraph 1, the following are established:
1) primary use: agricultural areas, including farm buildings;
2) permitted use: internal roads.
4. The following provisions regarding building design principles and land-use indicators apply:
1) buildings may be constructed with up to one underground story;
2) provisions regarding the rules for the location and orientation of structures in relation to roads and other publicly accessible areas, as well as the boundaries of adjacent properties, shall be in accordance with § 6, point 2;
3) It is permitted to locate a building with a solid wall (without openings) adjacent to the boundary of a neighboring building lot or at a distance of 1.5 m from the boundary of a neighboring building lot;
4) The following building and land-use indices apply to the building lot:
a) minimum biologically active area - 70%,
b) minimum building intensity - 0.01,
c) maximum building intensity - 0.6,
d) maximum building height - 12.5 m, including
: - for farm buildings - 12.5 m,
- for outbuildings and livestock barns - 10.5 m,
5. The following specific land-use conditions and restrictions on land use apply, including a ban on development:
1) in R zones within the right-of-way of a 15 kV medium-voltage power line, high-voltage 110 kV, and extra-high-voltage 220 kV power lines, the provisions of § 9, item 2, apply accordingly;


Podstawowe Przeznaczenie : Siedlisko, Rolne, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 52,00 m Długość działki : 180,00 m Kształt działki : Prostokąt Możliwość podziału : Tak
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Prąd : W drodze
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej