Na sprzedaż działka o powierzchni 1.471,00 mkw., położona w miejscowości Justynów, w gminie Andrespol, powiecie łódzkim wschodnim, w rejonie ulicy Cienistej.
Nieruchomość o wymiarach około 38,72 m × 37,86 m oferuje przestrzeń do realizacji wymarzonego domu jednorodzinnego lub budynku rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie działki - możliwości zabudowy:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym Uchwałą Nr LXXIV/622/23 Rady Gminy Andrespol z dnia 15 grudnia 2023 r., dotyczącą terenu położonego w rejonie ulicy Cienistej w Justynowie.
Zgodnie z przekazanymi ustaleniami planu nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 2.MN/ML, którego podstawowym przeznaczeniem jest:
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Zabudowa rekreacji indywidualnej.Przeznaczenie uzupełniające obejmuje sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz drogowej.
Parametry zabudowy zgodnie z MPZP:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu 2.MN/ML określa następujące zasady:
- Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej i rekreacyjnej: 10 m,
- Maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych: 5 m,
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70% powierzchni działki budowlanej, z zachowaniem leśnego charakteru,
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy i nawierzchni utwardzonych: 30% powierzchni działki budowlanej,
- Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,8,
- Dachy budynków mieszkalnych i rekreacyjnych: dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 45° oraz dachy mansardowe,
- Dachy budynków garażowych i gospodarczych: płaskie lub o nachyleniu połaci do 45°,
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m².
Nieruchomość charakteryzuje się dogodną lokalizacją i dobrym dostępem do infrastruktury komunikacyjnej. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz przystanek kolejowy Justynów, zapewniające połączenia z Łodzią i okolicznymi miejscowościami. Dojazd samochodem ułatwia bliskość ul. Łódzkiej oraz drogi wojewódzkiej nr 713.
Orientacyjne odległości:
-Centrum Andrespola – ok. 3–5 km (5–10 min samochodem).
- Centrum Łodzi – ok. 18–22 km (25–40 min samochodem).
Media i informacje o działce:
Działka oznaczona jest w ewidencji gruntów symbolem LsV,
Prąd i woda znajdują się w drodze,
Lokalizacja i atuty nieruchomości: Justynów to miejscowość w gminie Andrespol, charakteryzująca się obecnością terenów zielonych i leśnych.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.

English description:
A plot of land with an area of 1,471.00 sqm is for sale, located in the village of Justynów, in the municipality of Andrespol, in the Eastern Łódź County, near Cienista Street.
The property, measuring approximately 38.72 m × 37.86 m, offers space to build your dream single-family home or a private recreational building.
Land Use Designation - Development Possibilities:
The plot is covered by the local zoning plan, adopted by Resolution No. LXXIV/622/23 of the Andrespol Municipal Council on December 15, 2023, concerning the area located in the vicinity of Cienista Street in Justynów.
According to the plan's provisions, the property is located within an area designated with the symbol 2.MN/ML, whose primary intended use is:
Single-family residential development.
Individual recreational development.Supplementary uses include technical and road infrastructure networks and facilities.
Development parameters in accordance with the Local Spatial Development Plan (MPZP):
The Local Spatial Development Plan for the 2.MN/ML zone specifies the following rules:
- Maximum height of residential and recreational buildings: 10 m,
- Maximum height of garage and utility buildings: 5 m,
- Minimum biologically active area: 70% of the building lot area, while preserving the forested character,
- Maximum proportion of built-up area and paved surfaces: 30% of the building lot area,
- Floor area ratio: from 0.01 to 0.8,
- Roofs of residential and recreational buildings: gable or hipped roofs with a slope of up to 45°, as well as mansard roofs,
- Roofs of garage and outbuilding structures: flat or with a slope of up to 45°,
- Minimum area of newly subdivided building lots: 1,000 m2. The
property is conveniently located and has good access to transportation infrastructure. Nearby are bus stops and the Justynów train station, providing connections to Łódź and surrounding towns. Access by car is facilitated by the proximity of Łódzka Street and Provincial Road No. 713.
Approximate distances:
- Andrespol city center - approx. 3-5 km (5-10 min by car).
- Łódź city center - approx. 18-22 km (25-40 min by car).
Utilities and plot information:
The lot is designated in the land registry with the symbol LsV,
Electricity and water are available along the road,
Location and advantages of the property: Justynów is a village in the municipality of Andrespol, characterized by its green spaces and Adres www ukrytyease feel free to contact me for more detailed information.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Rekreacja, Ogrodzenie : Brak Szerokość działki : 38,72 m Długość działki : 37,86 m Kształt działki : Kwadrat Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak
Media Woda : Brak, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : W drodze
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej