Na sprzedaż działka o powierzchni 1.472,00 mkw., położona w miejscowości Justynów, w gminie Andrespol, powiecie łódzkim wschodnim, w rejonie ulicy Cienistej.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym Uchwałą Nr LXXIV/622/23 Rady Gminy Andrespol z dnia 15 grudnia 2023 r., dotyczącą terenu położonego w rejonie ulicy Cienistej w Justynowie.
Zgodnie z przekazanymi ustaleniami planu teren oznaczony jest symbolem 1.U – teren usług, z możliwością realizacji infrastruktury technicznej i drogowej jako przeznaczenia uzupełniającego.
Takie przeznaczenie stwarza możliwości zagospodarowania nieruchomości na cele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
W zależności od szczegółowych wymogów planistycznych i przepisów odrębnych działka może być odpowiednia m.in. pod:
- Siedzibę firmy lub biuro – kameralny obiekt usługowo-biurowy.
- Gabinet specjalistyczny – np. działalność kosmetyczną, fizjoterapeutyczną lub inną działalność usługową.
- Niewielki obiekt handlowo-usługowy – punkt sprzedaży lub świadczenia usług.
- Kameralną gastronomię – np. kawiarnię z przestrzenią wypoczynkową.
Otoczenie zieleni może stanowić dodatkowy walor dla działalności, w której istotne są spokojna atmosfera, kameralność i kontakt z naturą.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa następujące zasady:
Maksymalna wysokość zabudowy usługowej: 10 m.
Maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych: 5 m.
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% powierzchni działki budowlanej, z zachowaniem leśnego charakteru.
Maksymalny udział zabudowy i nawierzchni utwardzonych: 50% powierzchni działki budowlanej,
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1000 m².
Zgodnie z planem zabudowę należy sytuować z uwzględnieniem wyznaczonych nieprzekraczalnych linii zabudowy.
Dodatkowo od strony terenów kolejowych pierwszą linię zabudowy powinny tworzyć obiekty niewymagające ochrony akustycznej, np. garaże lub budynki gospodarcze.
Media i informacje o działce:
Lokalizacja: Justynów, gmina Andrespol, województwo łódzkie,Oznaczenie użytku gruntowego: LsV – lasy, klasa V,
Przeznaczenie według MPZP: teren usługowy 1.U,
Sieć energetyczna: w drodze,
Sieć wodociągowa: w drodze,KW - jest, brak obciążeń.
Nieruchomość charakteryzuje się dogodną lokalizacją i dobrym dostępem do infrastruktury komunikacyjnej. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz przystanek kolejowy Justynów, zapewniające połączenia z Łodzią i okolicznymi miejscowościami. Dojazd samochodem ułatwia bliskość ul. Łódzkiej oraz drogi wojewódzkiej nr 713.
Orientacyjne odległości:
-Centrum Andrespola – ok. 3–5 km (5–10 min samochodem).
-Centrum Łodzi – ok. 18–22 km (25–40 min samochodem).

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.

English description:
A plot of land with an area of 1,472.00 sqm is for sale, located in the village of Justynów, in the municipality of Andrespol, in the Eastern Łódź County, in the vicinity of Cienista Street.
The
plot is covered by the local zoning plan, adopted by Resolution No. LXXIV/622/23 of the Andrespol Municipal Council on December 15, 2023, concerning the area located near Cienista Street in Justynów.
In accordance with the plan's provisions, the area is designated with the symbol 1.U-service area-with the possibility of implementing technical and road infrastructure as a supplementary use.
This designation creates opportunities to develop the property for purposes related to conducting business activities.
Depending on specific planning requirements and separate regulations, the lot may be suitable, among other things, for:
- A company headquarters or office-a small-scale service and office facility.
- A specialist practice-e.g., a beauty salon, physical therapy clinic, or other service-based business.
- A small retail and service facility-a retail outlet or service provider.
- An intimate dining establishment-e.g., a café with a lounge area. The green
surroundings can be an additional asset for businesses where a peaceful atmosphere, intimacy, and contact with nature are important.
The local zoning plan specifies the following rules:
Maximum height of service buildings: 10 m.
Maximum height of garage and utility buildings: 5 m.
Minimum biologically active area: 50% of the building lot's area, while preserving its forested character.
Maximum proportion of buildings and paved surfaces: 50% of the building lot area,
Minimum area of a newly subdivided building lot: 1,000 m2.
In accordance with the plan, buildings must be situated in compliance with the designated building lines that must not be crossed.
Additionally, on the side facing the railroad tracks, the first line of development should consist of structures that do not require noise protection, such as garages or outbuildings.
Utilities and plot information: 
Location: Justynów, Andrespol Municipality, Łódź Province,Land use designation: LsV - forests, class V,
Designation according to the Local Spatial Development Plan: service area 1.U,
Power grid: in progress,
Water supply network: to be connected,Land and Mortgage Register (KW) - registered, no encumbrances.
The property is conveniently located and offers good access to transportation infrastructure. Nearby are bus stops and the Justynów train station, providing connections to Łódź and surrounding towns. Access by car is facilitated by the proximity of Łódzka Street and Provincial Road No. 713.
Approximate distances: - Andrespol city center
- approx. 3-5 km (5-10 min by car).
-Łódź city center - approx. 18-22 km (25-40 min by car).
 
Please feel free to contact me for more detailed information.

Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego
Podstawowe Przeznaczenie : Usługi, Ogrodzenie : Brak Szerokość działki : 38,00 m Długość działki : 49,00 m Kształt działki : Trapez Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Brak, Gaz : Nie Prąd : W drodze
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej